Wohnung hoch oben: Ihr neues Wolkenguckmalheim!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Penthouse in Karlsruhe / Neureut, welches mit seinen besonderen Merkmalen überzeugt. Diese einmalige Wohnung aus dem Jahr 1982 erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 109 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Penthouse-Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und punktet mit drei hellen Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Zwei beeindruckende Dachterrassen laden zum Entspannen und Genießen der Aussicht ein. Der Wohnraum ist durchdacht geschnitten und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein praktischer Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist unterkellert und sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren und individuell anzupassen.

Das Hausgeld beträgt 383,00 € und das Objekt ist nach dem Kauf sofort bezugsfrei, was Ihnen einen schnellen Einzug ermöglicht. Seien Sie Teil der Nachbarschaft in Karlsruhe / Neureut und gestalten Sie dieses Penthouse zu Ihrem neuen, exklusiven Zuhause.

# Ausstattung
- Zwei großzügige Dachterrassen für erholsame Stunden im Freien
- Praktischer Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug
- Geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung mit effizienter Gasbefeuerung
- Lichtdurchflutete Wohnräume mit viel Gestaltungspotenzial
- Sanierungsbedürftig — ideal zur individuellen Anpassung und Renovierung
- Bequem über einen Aufzug erreichbar
- Sofort bezugsfrei für einen schnellen Einzug

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Kauf bezugsfrei
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Die exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Karlsruhe, im Stadtteil Neureut. Neureut ist bekannt für seinen charmanten und ruhigen Charakter, der dennoch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtleben von Karlsruhe bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und gastronomische Einrichtungen, die zu vielfältigen kulinarischen Entdeckungsreisen einladen.

Die Nähe zur Natur macht Neureut besonders attraktiv für Erholungssuchende. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und laden zu entspannten Stunden in der Natur ein. Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für eine hervorragende Erreichbarkeit der Innenstadt von Karlsruhe sowie der umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und schnell erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen, die das städtische Leben schätzen, ideal ist.

Diese feine Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Ruhe macht das Wohnen in diesem Penthouse zu einem einzigartigen Erlebnis. Profitieren Sie von der einmaligen Gelegenheit, in einer der Top-Lagen Karlsruhes ein Zuhause zu finden, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Fernbahnhof 0,3 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0 km
Hauptschule 0,9 km

# Sonstiges
Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KO-323