Wohnung Dresden Löbtau Süd

Diese schöne, gepflegte Wohnung im zweiten OG kann zum 01.03. 2024 erworben werden. Zu dem Apartment zählen zwei attraktive Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Kellerraum. Der zur Wohnung gehörende Abstell-/Waschmaschinenraum befindet sich auf halber Treppe. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen.

So setzt sich Ihre Gesamtmiete zusammen:
405,00 € Kaltmiete
135,00 € Nebenkosten
--------------------------------

-
Ausstattung
Die Ausstattung dieser ca. 53 qm-Wohnung in der 2. Etage ist wie folgt:

1. Bad mit Wanne
2. Wohnzimmer mit Laminat
3. Schlafzimmer mit Laminat
4. 1 relativ großes Kellerabteil
5. 1 Abstellraum auf der halben Treppe mit Waschmaschinenanschluss, selbst einen Wäschetrockner passt mit hinein.
6. Balkon, für ein gelungenes Frühstück ausreichend groß
7. die angenehme Nachbarschaft ist mit Striesen zu vergleichen

Das Gebäude ist ein Kulturdenkmal nach Sächsischem Denkmalschutzgesetz.


Der Grundriss der Wohnung ist praktisch und bietet ausreichend Raum für ein komfortables Leben. Aktuell finden Sie in den Wohnräumen und dem Flur Laminat, Bad und Küche sind gefliest.


Lage
Das Objekt befindet sich in Löbtau Süd; glücklicherweise entwickelte sich dieses Viertel zur Nachwendezeit sehr positiv. Das Stadtteilzentrum Kesselsdorfer Straße bietet alle Einrichtungen einer intakten Infrastruktur.
Seit 1891 wurde die Gegend bebaut, mit in der Regel 6-8 Familienhäusern in aufgelockerter Bebauung, gekennzeichnet durch eine sehr akzeptable Bauqualität. Das Viertel gilt als gepflegt, vergleichbar mit Striesen. Die den Gründerzeitbauten stilistisch angelehnt und stets urbanen Wohncharakter prägende Häuser haben die Gegend mit guter Infrastruktur attraktiv gemacht und sind mit dem hohen Grünanteil sowie der Nähe zum Stadtzentrum und zur Uni (jeweils mit dem Fahrrad 8 min) sehr attraktiv.
Die frühere Südstraße, nach Eingemeindung um 1921 in Malterstraße umbenannt, verfügt über kurze Wege zu etlichen Einkaufsstraßen, die das komplette Angebot für den täglichen Bedarf abdecken.
Die Wohnlage ist durchaus als ruhig zu bezeichnen. Es gibt in der Gegend quasi keinen Leerstand von Wohnungen. Die Anbindung zur Autobahn und dem Flughafen sind bestens.
In Löbtau verkehren die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90.
Es besteht ein gutes Angebot an Kindertagesstätten.
Nahverkehr erreichen Sie in 5 Minuten, Parkplätze findet man in der Regel auch. Zum Ausladen der Einkäufe kann man direkt an die Haustür fahren.
Die Autobahnanschlüsse sind in 10 min erreicht, das Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 12 min.
Es gibt zwei in der Nähe 2 Stadteilzentren zum Einkaufen, dort ansässig sind auch Banken, Ärzte, Anwälte und andere öffentliche Einrichtungen.


Sonstiges
Weitere Positive Faktoren:
• angenehmes soziales Umfeld
• Antennenanschluss
• Laminatböden
• ausreichende Elektroausstattung
• Spielmöglichkeiten für Kinder im Hof
• schönes und gepflegtes Treppenhaus
• hochwassersicher
• guter Bauszustand
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• solide und zuverlässige Hausverwaltung