Wohntraum selbst gestalten!

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1908 erbaut, 1972 in seine jetzige Form umgebaut und erstreckt sich über ein ca. 733 m² großes Grundstück.
Genügend Freiraum für die Bedürfnisse von Groß und Klein, bietet dieses traumhafte Objekt in familiärer Lage.

Aufgeteilt auf ca. 120 m² Wohnfläche verfügt diese Immobilie in Erd- und Obergeschoss über reichlich Platz.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Esszimmer, sowie eine offene Küche.
Ebenso finden Sie hier ein tageslichtreiches Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich neben den beiden Kinderzimmern noch eine großzügige Ausbaureserve.

Eine große Garage und ein Stellplatz auf dem Grundstück runden dieses Angebot ab!

# Ausstattung
- 2021 Fenster NEU (Doppelverglasung)
- 2021 Heizung NEU (Kombikessel, Stückholz/ Pellets)
- 2021 Bad NEU
- 2021 Innenausbau NEU
- 2021 Dachversiegelung NEU
- 2021 Elektrik und Leitungen NEUl
- Warmwasseraufbereitung läuft über Solaranlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 733 m²

# Lagebeschreibung
Neuenbeken liegt nordöstlich von Paderborn. Die Paderborner Innenstadt ist
7 km entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mit ca. 2.400 Einwohnern ist Neuenbeken der zweitkleinste Stadtbezirk von Paderborn. Der Sportverein plant kleine Veranstaltungen, wie z.B. ein Osterfeuer. Man lebt in der Natur und kann Spaziergänge durch die Wälder machen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 394.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 394,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 07.04.2034
wesentlicher Energieträger: Pellets + Brennholz
Baujahr laut Energieausweis: 1908
Baujahr der Anlagentechnik: 2021
Energieeffizienzklasse: H

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 394.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: PS-2929