Wohntraum in Herrnsheim - ohne Renovierungsstau einziehen

550.000 €

  • Wohnfläche 178 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 667 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 2016
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Garage/Stellplatz

Standort

67550 Rheinland-Pfalz - Worms

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Errichtet wurde das Massa-Fertighaut im Baujahr 2017/18 auf einem 667 m² großen Grundstück. Das zweigeschossige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² verfügt über 5 Zimmer und einen Anbau. Die stilvoll geflieste Terrasse, wurde im vergangenen Jahr errichtet.

Das Gebäude ist optimal gedämmt – außen mit 11er- und innen mit 20er-Dämmung. Das Dach ist mit Betonziegeln gedeckt. Geheizt wird mit einer Gas-Heizung mit kontrollierter Wärme-Rückgewinnung und Wohnraumlüftung. Die 4,8 m² große Solartherme unterstützt den Heizkreislauf. Die Gaskosten belaufen sich auf 65,– Euro pro Monat. Das gesamte Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die breite Hofeinfahrt mit schmiedeeisernem Tor ist hellgrau gepflastert. Vor der Einfahrt gibt es einen PKW-Stellplatz. Bei Bedarf kann auch die großzügig geplante Hoffläche als Stellplatz genutzt werden. An die Einfahrt schließt sich der Garten an, der das Haus umgibt und rundum blickgeschützt ist.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieses Wohngebäudes lässt keine Wünsche übrig. Alle Fenster sind 3-fach verglast mit
elektrischen Rollläden und elektrischen Fensterhebern. In allen Räumen sind digitale Raumthermostate
installiert.

Die Entkalkungsanlage sorgt für gutes Wasser und schützt die gesamte Leitungsanlage. Das Frischluft-
Lüftungssystem ist mit speziellen Designblenden ausgestattet. Für die Sicherheit sorgen Magnetschlösser und die Feuersicherungs-Sicherungen.

Der Fußbodenbelang aus hochwertigen hellen Fliesen unterstreicht das anspruchsvolle Ambiente. Alle Räume sind einheitlich gefliest. Nur für das Kinderzimmer wurde Laminatboden gewählt.

Das Erdgeschoss mit Küche und weitläufigem Wohn-/Essbereich ist nach allen Seiten offen gehalten und lädt ein zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein besonderes Extra ist die Wand-in-Wand-Leinwand und das Somfy System mit zwei Bildschirmen.
Die 30.000-Euro-Küche ist mit allen modernen Geräten ausgestattet und hat noch 1 Jahr Garantie. Zur Ausstattung gehören auch ein Dampfgarer und ein Konvektomat und die Dunstabzugshaube von Tesla.
Ergänzt wird der Wohnraum durch die vor einem Jahr angebaute große Terrasse mit Pergola.

Die Heizungsanlage und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich benfalls im Erdgeschoss.

Eine offene Buchenholztreppe führt zum Obergeschoss in dem das Eltern-Schlafzimmer, das Kinderzimmer, ein weiterer Raum und das Bad untergebracht sind. Das moderne Bad mit begehbarer Dusche ist ganz in weiß und anthrazit gehalten.

Der 1,80 m hohe Kniestock sorgt auch im Obergeschoss für viel Platz und Stellflächen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 667 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Herrnsheim zählt zu den bevorzugten Wohngebieten der Nibelungenstadt Worms. Ein idealer Wohn- und Lebensort, den sowohl Familien mit Kindern wie auch Singles - Jung und Alt - bevorzugen. Die Wohngebiete und der alte Ortskern sind verkehrsberuhigt und sorgen für viel Sicherheit und Wohlbefinden. Kleine Läden, die gute Infrastruktur, Verkehrsanbindungen die fußläufig zu erreichen sind, Treffpunkte und Initiativen für alle Altersschichten und vielseitige Interessen finden Bewohner hier Vorort. Ein großer Pluspunkt sind die Betreuungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Freizeitangebote und die gute medizinische Versorgung.
Weitläufig bekannt ist Herrnsheim durch seine imposante Schlossanlage, den historischen, liebevoll sanierten alten Ortskern, den Park, die Weinfeste und die Naherholungsgebiete rundum.

# Sonstiges
Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.

Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

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Anbieter-Objekt-ID: 9474-EFH-MRGRTN

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