Wohntraum- Haus und großes Grundstück nahe Usedom*PROVISIONSFREI*

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Haus & Hof mit Loft- Charakter auf dem Land.
(Kein Denkmalschutz)

Die ehemalige Schrotmühle bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl bestehend aus zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen/ Haustüren und einem knapp 12.000 Quadratmeter großen Garten / Grundstück. Auf Wunsch können weitere 8.000 Quadratmeter gepachtet werden. Beide Wohneinheiten können bei Bedarf unkompliziert durch einen Durchbruch verbunden werden.

Die erste Wohneinheit besteht aus einem über 150 Quadratmeter großen Loft, samt Küche und Duschbad und wurde früher als Kunstraum genutzt und besticht durch seine einzigartige Atmosphäre.

Die zweite Wohneinheit besteht aus einer 90 Quadratmeter großen Wohnung mit großem Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmern und zwei Duschbädern.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse.

290 Quadratmeter dienen aktuell als Ausbaureserve im Erdgeschoss und werden zurzeit als Lagerfläche, Werkstatt und Garage genutzt. Diese Fläche steht also als Lagerfläche oder weitere Ausbaufläche zur Verfügung. Weitere zusätzliche 150 Quadratmeter Fläche im Dachgeschoss können auch noch ausgebaut werden.

Das Anwesen beeindruckt mit vier Meter hohen Decken und einer offenen Bauweise. Die gesamte Fläche des Gebäudes beträgt ca. 530qm bzw., 680qm inklusive Dachgeschoss.

Im angrenzenden Garten mit Blick auf Pferdeweiden, Wiesen und Felder, finden sich weitere Rückzugsmöglichkeiten mit verschiedenen Sitz- und Liegeecken inmitten von verschiedenen Pflanzen, Sträuchern und Blumen sowie Apfelbäumen.

Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Umgebung und bietet ungestörtes Wohnen auf dem Land zwischen Greifswald und Anklam, 2 Stunden von Berlin entfernt.

Die Insel Usedom ist in 20 Minuten erreichbar, die Stadt Greifswald in 30 Minuten, Anklam in 15 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten in Karlsburg sind nur 5 Minuten entfernt und der Bahnhof Klein Bünzow mit Zugverbindungen nach Berlin, Stralsund und Hamburg ist ebenfalls in 5 Minuten erreichbar.
Schulen sind in 15 Minuten in Anklam oder Züssow zu erreichen.

Der Garten ist liebevoll angelegt und ist mit einem Doppelstabmattenzaun umzäunt. (Zaun kann auf Nachfrage auch entfernt werden.) Das Haus ist an die Trinkwasserversorgung angeschlossen und verfügt zusätzlich über einen eigenen Brunnen. Die Abwasserklärung erfolgt über eine Kleinkläranlage mit 3-Kammergrube. GLASFASERANSCHLUSS ist vorhanden.

Die Pferdehaltung bzw. Tierhaltung ist möglich.
Auch Hochbeete und ein bereits angelegtes Feld für den eigenen Gemüse und Obstanbau sind bereits vorhanden.

Zwei Stalltore wurden im Mai 2023 durch neue maßangefertigte Stalltore aus Lärchenholz ersetzt. Insgesamt stehen zwei vollausgestattete Küchen zur Verfügung.

Aktuell wird mit zwei Warmluftöfen geheizt. Einer der Öfen wurde neu im Jahr 2023 gekauft und eingebaut. Ein unterirdischer Flüssiggastank von Primagas wurde im Juni 2023 eingebaut und es kann unkompliziert eine Gasheizung/Therme angeschlossen werden.

Das idyllische und ruhige Grundstück besticht mit viel Platz für die ganze Familie, der Möglichkeit Freizeit, Entspannung und Wohnen mit oder ohne Tier/e miteinander zu vereinen und seinen eigenen Gestaltungsvorstellungen freien Lauf zu lassen.

(Ein aktuelles Aufmaß des Gebäudes aus dem Jahr 2023 steht zur Verfügung.)

Der Verkauf erfolgt Privat. Makleranfragen sind unerwünscht.

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