WOHNTRAUM - Großzügiges 1-2 Fam. Haus mit Terrasse/Carport und tollem Ausblick in 66822 Lebach

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Lebach bietet alles, was man sich für komfortables Wohnen wünscht. Viel Platz, durchdachte Raumaufteilung, einen herrlichen Ausblick sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse, von der man einen wunderbaren Ausblick ins Grüne genießt. Der Essbereich grenzt direkt an die Küche, von der aus man ebenfalls auf die Terrasse gelangt, ideal für gemütliche Sommerabende oder das Frühstück im Freien. Es stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer (Eltern + zwei Kinderzimmer), ein Tageslichtbad mit großer Dusche und Bidet sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer im Eingangsbereich eignet sich perfekt als Gästezimmer oder Homeoffice. Der großzügige Dielenbereich sorgt für einen einladenden Empfang.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischem Stauraum mit mehreren Abstellräumen gibt es hier auch einen Waschraum, ein Gäste-WC, einen gemütlichen Partykeller mit Barbereich und einen separaten Weinkeller. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine gepflegte 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit rund 51 m² Nutzfläche und eigenem Zugang, ideal für erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder zur Selbstnutzung als Büro oder Praxis.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie. Neben der großen Terrasse mit Blick ins Grüne bietet der Garten viel Platz zum Entspannen oder Spielen. Ein seitlicher Zugang führt direkt zur Einliegerwohnung. Zum Haus gehört eine Garage (Tor muss noch installiert werden) sowie ein Carport mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge.

Insgesamt bietet dieses Haus mit ca. 170 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, etwa 51 m² Nutzfläche (Raumhöhe ca. 2,30 m) in der Einliegerwohnung und weiteren ca. 75 m² Nutzfläche im Keller sehr viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ebenfalls befindet sich unterhalb des Wohnzimmers ein ca. 39,5 m² großer weiterer Kellerraum welcher sich noch im Rohbau befindet und als Abstellmöglichkeit dient.

Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend von Lebach rundet das Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten.

# Ausstattung
-Öl-Heizung 6000 l, Wärmetauscher Bruns 1997 / Brenner 2016

- Carport für 2-3 PKW, mögliche Garage dahinter (Garagentor muss noch eingebaut werden)

- Badezimmer mit Dusche und Fenster im EG (Bj. ca. 2009)
- Badezimmer im UG mit Badewanne (Bj. ca. 1989)
- 2 Gäste WC

- Elektrik und Unterverteilung mit FI Bj. 2021

- PKW Wallbox Bj. 2021

- Küche im UG (ELW) Boden und Wände saniert 2024

- Deckenhöhe im EG ca. 2,55 m / Deckenhöhe im UG ca. 2,25-2,30 m

- Terrasse ca. 2008 erneuert

- Partykeller / Weinkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1060 m²
Kellerfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 337 m²

# Lagebeschreibung
Versorgung & Einkaufsmöglichkeiten:
- Mehrere Supermärkte in kurzer Entfernung: Edeka, Lidl, Aldi und Netto in ca. 1–2 km
- Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte in der Innenstadt

Ärztliche Versorgung:
- Hausärzte, Zahnärzte, Fachärzte sowie Apotheken im Stadtgebiet verteilt
- Krankenhaus Lebach in ca. 5 Fahrminuten erreichbar

Schulen & Bildung:
- Grundschule und Gemeinschaftsschule Lebach nur wenige Minuten entfernt
- Gymnasium am Stefansberg ebenfalls gut erreichbar
- Mehrere Kindergärten im Stadtgebiet

Banken & Dienstleistungen:
- Sparkasse, Volksbank, Postbank-Filiale und weitere Dienstleister in der Innenstadt

Verkehrsanbindung / ÖPNV:
- Gute Anbindung an die A1 (Auffahrt Lebach in ca. 5 Min.)
- Bahnhof Lebach mit Regionalbahnanschluss in Richtung Saarbrücken und Neunkirchen
- Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung

Freizeit & Naherholung:
- Naturreiche Umgebung, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten
- Freizeitzentrum Finkenrech, Hallenbad, Sportvereine und Tennisanlagen im Stadtgebiet

Entfernungen zu nächstgrößeren Städten:
- Saarbrücken: ca. 30 km (ca. 25–30 Min. Fahrtzeit)
- Neunkirchen: ca. 25 km (ca. 20–25 Min. Fahrtzeit)
- Dillingen/Saarlouis: ca. 15–20 km (ca. 15–20 Min. Fahrtzeit)

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH

Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater, Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : immobiliaimmo-gessner.de

Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 154540162#3ycGI