WOHNTRAUM FÜR 2 FAMILIEN ODER PRAXIS, MIT POTENTIAL UND MARMOR-POOL, IN GESUCHTER WOHNLAGE

OBJEKTBESCHREIBUNG:

In einer gesuchten und grünen Wohnlage präsentiert sich dieses Anwesen mit 2 Wohnungen oder einer Praxis mit modernen Bädern, 2 Loggien im OG, großzügige Gartenterrasse, einem Marmorpool im Souterrain ,ca. 50 m² groß, massive Garage mit 3 PKW Stellplätzen und pflegeleichtem, grünen Garten.

Die angegebene Wohnfläche erschließt sich wie nachstehend:

ERDGESCHOSS:

\- Eingangsdiele

\- Küche

\- Esszimmer

\- Wohnzimmer mit geräumiger

Terrasse und grünem Gartenblick

\- Gäste WC

\- Schlafzimmer

\- 2 helle Kinderzimmer

\- modernes Marmorbad mit Wanne

und Dusche

\- der Poolbereich, ca. 50 m² groß, ist

vom Erdgeschoss und über ein

Außenschiebeelement erreichbar

DACHGESCHOSS:

\- Geräumiger Flurbereich

\- Einbauküche

\- Wohnzimmer mit Loggia

\- 2 helle Schlafzimmer

\- 2 geräumige Kinderzimmer

\- Gästezimmer

\- modernes Marmorbad mit Wanne

und Dusche

KELLER:

Hier befindet sich der Heizungsbereich mit einer Wärmerückgewinnungsanlage über den Poolbereich und Räumen für Abstellzwecke.

Dieses 2-Familienhaus ist besonders für eine Großfamilie mit 2 großzügigen Wohneinheiten geeignet. Aber auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bieten sich sehr gute Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen sind separat über selbstständige Außenzugänge erreichbar. Das Haus zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung und sehr gute Dämmwerte aus.

Eine energiesparende Fußbodenheizung wurde bisher über eine Wärmepumpe bedient, die altersbedingt zum Austausch ansteht.

Die großzügige Sonnenterrasse mit dem hellen Poolbereich laden zum Entspannen und Relaxen ein.

Ansonsten gibt es eine günstige Bus- und Verkehrsanbindung. Zur Kieler Innenstadt sind es nur wenige Autominuten.

Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Hausbegehung ein.

AUSSTATTUNG:

\- Zwei Einbauküchen

\- geräumiger Pool mit ca. 50 m²

\- 2 helle Bäder in den Wohnräumen,

\- Kamin

\- Gartenterrasse mit ca. 40 m²

\- Fußbodenheizung

\- Wärmepumpe

\- pflegeleichter Garten

\- im OG 2 Loggien

\- solide Rotsteinfassade

LAGE:

Ruhige und gesuchte Wohnlage in der Nähe eines weiten Parkgeländes mit guten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, allen Schulen, Kindergärten und sonstigen kulturellen Angeboten. Weitere Gelegenheiten, mit den Annehmlichkeiten einer Fördestadt, findet man in der Kieler City mit einer sehr guten Stadtbusanbindung, die Haltestelle ist ca. 3-4 Gehminuten entfernt.

Die bekannten Strandbäder Möltenort, Laboe und Heikendorf erreichen Sie in kürzester Zeit.

SONSTIGES:

Für die Richtigkeit der Grundstücksangaben des Eigentümers können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine mit unserem Büro unter Mailanfrage,

info@eider-immobilien.de

mit Angabe Ihrer Telefonnummer.

Bitte prüfen Sie auch unsere weiteren Angebote unter

www.eider-immobilien.de

mit unserem informativen Käuferlexikon und aktuellen Antworten rund um die Immobilie und Finanzierungsfragen.

Der Energieausweis ist seitens des Eigentümers beantragt und liegt zur

Besichtigung vor.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Bei der Vorbereitung eines Kaufvertrages sind wir als begleitender Makler verpflichtet, die Identität des Käufers, nach § 2 Absatz Nr. 14 und nach § 11 Absatz 4 GwG, gegen Vorlage einer Kopie Ihres Ausweises, zu überprüfen. Ein Auszug des Handelsregisterauszuges ist uns vorzulegen, wenn eine juristische Person als Käufer auftritt. Nach dem Gesetz sind wir als Makler verpflichtet, die entsprechenden Nachweise 5 Jahre aufzubewahren. Als Käufer haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Absatz 6 GwG.

VERBRAUCHERSCHUTZ:

Nach dem Verbraucherschutzgesetz steht Ihnen ein 14-tägiges Rücktrittsrecht aus unserer Dienstleistung zu. Sollten Sie innerhalb dieser Frist eine Besichtigung wünschen, dann ist uns gegenüber ein Verzicht auf Ihr zustehendes Rücktrittsrecht zu erklären. Kosten entstehen Ihnen dadurch nicht.

Eine Courtage, gemäß unserem Exposé, fällt erst an, wenn Sie das gepflegte Anwesen erwerben sollten.

IHR PERSÖNLICHER DATENSCHUTZ IST UNS WICHTIG.

Nach der DSGVO bestätigen wir hiermit, dass wir Ihre personenbezogenen und elektronischen Daten nach der vorstehenden Verordnung vertraulich und gesichert, nur für Ihren Anfragezweck, bearbeiten werden. Eine Weiterleitung Ihrer Daten an externe Firmen oder Personen findet, ohne Ihre Einwilligung, nicht statt.

Unser Mailprogramm und unsere Website sind verschlüsselt und erlauben deshalb keinen möglichen Zugriff von externen Firmen, Werbeagenturen oder anderen Personen.

Die Löschung Ihrer persönlichen Daten erfolgt, sofern Sie nicht mehr auf das jeweilige Anwesen reflektieren sollten, spätestens nach ca. 6 Wochen.

Wir arbeiten mit elektronischen Daten. Über anstehende Änderungen zu der neuen DSGVO werden unsere Mitarbeiter informiert.

Auch die Mailprogramme unserer Mitarbeiter sind verschlüsselt.

Wir nehmen an dem Gesetz der alternativen Streitbeilegung in Verbrauchersachen teil. Die Online-Schlichtungsplattform finden Sie unter

https://ec.europa.e

Gern begleiten wir Sie.

SONSTIGES:

2,98% Käuferprovision einschließlich der MWST, verdient und zahlbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

50%tiger Anteil der Gesamtcourtage von 5% zuzüglich der MWST.