**Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume**

# Objektbeschreibung
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Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause im Bonner Südwesten! Dieses bezaubernde Reihenhaus, idyllisch gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 220 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 160 Quadratmetern eine einladende Kombination aus Weite und Behaglichkeit.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, gefolgt von einem durchdachten Layout mit Küche, Ess- und Wohnbereich - ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im ersten Stock erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein Duschbad und ein überdachter Balkon, während das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und WC aufwartet.

Der vollständig unterkellerte Raum bietet nicht nur praktische Bereiche wie Waschküche und Hobbyraum, sondern auch einen separaten Nebeneingang, der früher als eigenständige Einliegerwohnung genutzt wurde. Die Geschichte dieses Hauses, erstmals bezogen im Jahr 1984, spricht von regelmäßiger Wartung, Modernisierung und besonderen Erweiterungen wie Glasüberdachungen vor den Balkonen und Parkplätzen.
Zudem kommt noch dazu das die Heizungslage zu 05/2024 komplett erneuert wurde.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und diverse kulturelle Einrichtungen. Dieses Haus ist nicht nur ein Raum, sondern ein Ort für viele Lebensgeschichten. Wann möchten Sie Ihre Geschichte hier beginnen?

Energiedaten gemäß EnEV: Energieverbrauchswert: 158,97 kWh/m²; Energieeffizienzklasse: E; wesentlicher Energieträger: Gasheizung, Energiebedarfsausweis."

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 17493 € inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Bonn, eine Stadt voller Geschichte, Kultur und Lebensfreude, liegt malerisch am Ufer des Rheins im Westen Deutschlands. Die Stadt strahlt eine einladende Atmosphäre aus, die Besucher und Bewohner gleichermaßen in ihren Bann zieht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 158 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

Anbieter-Objekt-ID: 6267046