Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Historisches MFH in Top-Lage in Herne

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 ist Ihre Gelegenheit für eine attraktive Kapitalanlage im Herzen von Herne. Mit seiner markanten Altbaufassade, insgesamt vier Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund ca. 230 m² bietet das Objekt eine solide Basis für langfristige Investitionen.

Zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind bereits vermietet, im Erdgeschoss befinden sich eine weitere Wohnung samt Gartenzugang sowie ein Apartment mit Balkon. Durch die aktuell deutlich unter Marktniveau liegenden Mieten eröffnet sich hier für Investoren ein klares Entwicklungspotenzial.

Nutzen Sie die Chance, ein charakterstarkes Altbauobjekt mit Wertsteigerungsperspektive zu erwerben.

# Ausstattung
- Baujahr 1904
- Zentrale Lage
- ca. 228 m² Wohnfläche
- ca. 286 m² Grundstücksfläche
- Drei Vollgeschosse: EG, 1. OG, DG
- 1. OG: Wohnung, 69 m² (vermietet)
- DG: Wohnung, 69 m² (vermietet)
- EG: Wohnung, 69 m² (leerstand) direkter Zugang zum Garten
- EG: Apartment, ca. 30 m² leerstand) mit Balkon
- jährliche IST-Miete 6.840€
- jährliche SOLL-Miete 20.520€
- Gasetagenheizung
- EG-Wohnung mit Gartennutzung
- Apartment mit eigenem Balkon
- Geeignet als Kapitalanlage => Mietsteigerungspotenzial

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 228 m²
Grundstücksfläche: ca. 286 m²
Vermietbare Fläche: ca. 228 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Wanne-Eickel liegt im Westen von Herne und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Er verfügt über eine zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets mit direktem Anschluss an die Autobahnen A42 und A43. Der nahegelegene Hauptbahnhof Wanne-Eickel bietet regionale sowie überregionale Zugverbindungen und ist fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sehr gut ausgebaut.

Die örtliche Infrastruktur ist umfassend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken sind im Stadtteil vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleister, Gastronomiebetriebe und Naherholungsflächen.

Wanne-Eickel ist ein gewachsener Stadtteil mit gemischter Bebauung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Grünflächen. Die Wohnlage ist ruhig, aber dennoch zentral und zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer
Besichtigung unabdingbar.
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen
Sie mich gerne an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur
Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer
und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können,
benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre
Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte
bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig
werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte
Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch
tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit
insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche
sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder
vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche
Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie mich einfach an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Orhan Ekici
Selbstständiger Immobilienberater
Bickernstraße 164 45889 Gelsenkirchen
E-Mail: orhan.ekicidb.com
Telefon: 0178 4907239

Aufsichtsbehörde: Stadt Gelsenkirchen
Internet: https://www.gelsenkirchen.de/de/
Anschrift: Ebertstraße 11, 45879 Gelsenkirchen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 260,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.06.2025
Gültig bis: 2035-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440105-095377