Wohnträume entfalten: großzügig, vielseitig, frei!
450.000 €
- Wohnfläche 297,58 m²
- Zimmer 10
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 1.033 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1957
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach dem besonderen Haus? Dann ist dieses 1957 massiv gebaute (Mehr-)Familienhaus genau das Richtige für Sie.
Dieses Schmucktstück bietet Ihnen rund 298 m² Wohnfläche, einen Vollkeller sowie einen sehr gepflegten und herrlich angelegten Garten. Ob eine, zwei oder drei Wohneinheiten, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung präsentiert Ihnen ca. 108 m² Wohnfläche. Die geräumige Küche, in der auch ein Tisch Platz findet, lädt zu geselligen Kochabenden ein. Von hier aus gelangen Sie in das Esszimmer mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon, wo sich der Feierabend mit Blick in den Garten genießen lässt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch seinen offen gestalteten Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern sowie ein helles Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fenster.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- sowie das 2011 modernisierte Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine große Küche, in der Sie mit der Familie leckere Speisen zubereiten, welche Sie im Anschluss bei gutem Wetter auf dem Balkon in toller Atmosphäre genießen können. Außerdem stehen Ihnen das Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Das Büro mit Wendeltreppe ins Dachgeschoss, das Schlafzimmer und ein Vollbad mit zwei Waschbecken vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern, einem Duschbad, der Waschküche sowie dem Balkon komplettieren das Platzangebot. Die derzeitige Waschküche lässt sich hervorragend zu einer Küche herrichten.
Der Vollkeller bietet neben zwei Kellerräumen, einem Vorratsraum auch die Öl-Heizungsanlage sowie ein Vollbad und eine Werkstatt. Der wohnlich ausgebaute Raum bietet zusätzlichen Platz und Möglichkeiten. Ein direkter Zugang zum Hof ermöglicht es Ihnen, die Einkäufe auf kurzem Wege zu verstauen und die Tiefgarage, die Doppelgarage und ein Carport bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Ob auf einem der drei Balkone oder auf der überdachten Terrasse: gemeinsame Stunden mit Freunden und der Familie lassen sich hier ganz wunderbar verbringen. Auf rund 1.033 m² Grundstück verwirklichen Sie Gärtnerträume, gestalten Spieloasen und genießen schöne Momente in Ihrem Zuhause.
Herzlich willkommen in Hohenwestedt!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- teilweise Fußbodenerwärmung
- Tiefgarage
- Doppelgarage
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Carport
- Glasfaseranschluss
- 1.033 m² Grundstück: herrlich angelegt,
- Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen,
- Baujahr ca. 1957,
- Glasfaseranschluss,
- teilweise Außenrollläden,
- teilweise Fußbodenerwärmung,
- Öl-Heizungsanlage aus 2011 mit 4.500 l Tank,
- Dachsanierung mit Dachgeschossmodernisierung 2011,
- Doppelgarage + Carport,
- überdachte Terrasse.
Erdgeschoss:
- ca. 108 m² Wohnfläche,
- 4 Zimmer,
- Küche,
- Duschbad,
- Balkon
Obergeschoss + Dachgeschoss:
- ca. 190 m² Wohnfläche,
- 6 Zimmer,
- Küche,
- Vollbad + Gäste-WC im Obergeschoss,
- Duschbad im Dachgeschoss,
- Waschküche,
- zwei Balkone
Vollkeller:
- ingesamt 3 Räume,
- Werkstatt,
- wohnlich ausgebauter Raum,
- Vollbad,
- Tiefgaragenstellplatz,
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.02.2024
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 297,58 m²
Grundstücksfläche: ca. 1033 m²
Vermietbare Fläche: ca. 297,58 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hohenwestedt.
Der Ort Hohenwestedt präsentiert sich mit seinen rund 5.400 Einwohnern im Herzen von Schleswig-Holstein. Neben dem idyllischen Leben finden Sie hier Ärzte, Vereine, Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie Gymnasium mit Gemeinschaftsschulteil, zwei Kindergärten und ein Freibad. Hier finden Sie alles für das alltägliche Leben.
Hohenwestedt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 77 verläuft direkt durch Hohenwestedt und reicht von Schleswig bis nach Itzehoe und die Bundesstraße 430 ist die Ost-West-Verbindung zwischen dem Kreis Steinburg und dem Kreis Plön. In etwa 23 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn 7 und nach nur 16 Fahrminuten die A23. Ergänzend ist Hohenwestedt durch den Bahnhof auch an das überregionale öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Hier lässt es sich wunderbar leben!
# Sonstiges
Fordern Sie für nähere Informationen gern auch unser ausführliches Exposé an.
Sie suchen eine zuverlässige und erfahrene Maklerin für den Verkauf Ihrer Immobilie in unserem Geschäftsgebiet? Dann sind Sie bei uns richtig! Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Kommen Sie auf uns zu, diese Aufgaben übernehmen wir gerne!
Förde Sparkasse - Gut für die Region
Tel. 0431 592-2632 - Fenja Röckendorf
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I.
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb
https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 195,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.04.2023
Gültig bis: 2033-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 9279
Rechtliche Angaben
Firma: Förde Sparkasse
Vertretungsberechtigter: Vorstand - Vorstandsvorsitzende(r) Götz Bormann
Mitglied(er) des Vorstandes:
Peter Moll (stellv. Vors.), Dr. Martin Skaruppe
Strasse: Lorentzendamm 28-30
PLZ/Ort: D-24103 Kiel
Telefon: 0431 592-0
Fax: 0431 592-3669
E-Mail: info@foerde-sparkasse.de
Homepage: https://www.foerde-sparkasse.de
Handelsregister: Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer: HRA 5685 KI
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Lurgiallee 12, D-60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 134859776
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
Schlichtungsstelle für Sparkassenkunden:
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle beim
Deutschen Sparkassen- und Giroverband zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung
gestellt wird.
Die Förde Sparkasse nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-
Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die Förde Sparkasse prüft nicht die Herkunft von Kundenbewertungen in Internetportalen – insbesondere nicht, ob diese von solchen Verbrauchern stammen, die die Dienstleistungen der Förde Sparkasse tatsächlich genutzt haben.
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation für unsere Maklerkunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB
(bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen)
Stand Dezember 2023
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH
Wellseedamm 14
24145 Kiel
Tel.: 0431/20000-622
E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Jens Grelle
Amtsgericht Kiel HRB 266 KI
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.). Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges, d. h. einem wirksamen Abschluss des angestrebten Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages mit dem Verkäufer wird in Abhängigkeit von den Objekt- und Marktgegebenheiten individuell vereinbart. Dies gilt ebenso für die Kündigungsfristen.
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Die nachfolgenden gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen zum Widerrufsrecht und den Folgen eines Widerrufs beziehen sich auf den mit der LBS Immobilien GmbH geschlossenen Maklervertrag:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn
Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH, Wellseedamm 14, 24145 Kiel, Tel.: 0431 20000-573, E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste
Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung
über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden
Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,
bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
