Wohnquartier am Steinweg: "Klimafreundlicher Neubau" - Willkommen im zukunftsorientierten Zuhause

# Objektbeschreibung
Wohnquartier am Steinweg: "Klimafreundlicher Neubau" - Profitieren Sie jetzt von Zuschüssen der KfW.
Energieeffizientes Wohnen, geringe Energiekosten, umweltbewusst leben = Willkommen im zukunftsorientierten Zuhause in der Seehafenstadt Emden!

Im Steinweg wächst ein Wohnquartier für alle Generationen. Überzeugen auch Sie sich und werden Sie Teil eines innovativen Wohnviertels, dass durch seine verschiedenen Wohnformen und energieautarker Technik für jeden das passende Zuhause bietet.

Ideal für die Familie, bietet dieses Reihenhaus mit Garten und Terrasse ein lebenswertes und energieeffizientes Eigenheim (Effizienzhaus-Stufe 40 Plus!).
Hochwertige Markenbaustoffe, Photovoltaikanlagen, Spezialdämmungen und Qualitäts-Wärmepumpen gehören zum Standard. Kein Kosten für Erdgas und keine fossilen Brennstoffe ermöglichen ein energieautarkes Wohnen.

Das Reihenmittelhaus bietet einen gut durchdachten Grundriss. Für das Miteinander ist ein offenes Wohn- und Esszimmer inklusive Kochbereich der Mittelpunkt der Immobilie. Eine Terrasse und der Garten bieten Erholungsfläche und Platz zum Spielen. Im ersten Stock stehen drei Schlafräume und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit einer zweiten Toilette zur Verfügung. Praktisch ist auch der Abstellraum auf dieser Etage. Im Spitzgiebel steht weitere Nutzfläche zur Verfügung.
Abstellflächen für Fahrräder und die Vorbereitung für das Laden von E-Autos gehören zur gelungenen urbanen Planung dazu.

Gut zu wissen:
Profitieren Sie jetzt von Zuschüssen der KfW. Besonders attraktiv ist hier die Förderung „Wohneigentum für Familien 300.“ Das Programm richtet sich an Familien, die ein neues Haus zur Selbstnutzung bauen oder ein neu gebautes Haus kaufen. Voraussetzung für die Förderung ist, dass der Neubau besonders klimafreundlich ist. Unsere Reihenhäuser erfüllen diese Voraussetzungen. Informieren Sie sich jetzt und vereinbaren Sie einen Termin bei unseren Energieexperten unter: https://www.ostfriesische-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/kfw-foerderung.html

Gerne stellen wir Ihnen das Haus persönlich vor. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - wir heißen Sie herzlich Willkommen.

Wichtig:
Aktuell ist nur noch ein Reihenhaus frei.
Sie möchten lieber eine Wohnung erwerben? Gerne teilen wir Ihnen mit, welche Einheiten noch zur Verfügung stehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 285 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,68 m²
Nutzfläche: ca. 31,14 m²

# Lagebeschreibung
Attraktiv und lebendig, liebens- und lebenswert, im Herzen Ostfrieslands = Willkommen in der Seehafenstadt Emden!
Emden ist die größte Stadt Ostfrieslands und die zweitgrößte Stadt an der niedersächsischen Küste. Sie befindet sich in einer ökologisch und touristisch attraktiven Region und hat auch als Wirtschaftsstandort eine überragende Bedeutung, geprägt vom Seehafen der Stadt. Emden versorgt weite Teile Ostfrieslands mit Arbeitsplätzen und bietet eine vielfältige Schul- und Bildungslandschaft. Emden hat etwa 52.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Wohnquartier am Steinweg liegt in einer bevorzugten Wohnlage. Das Stadtzentrum mit allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens ist in wenigen Minuten erreichbar. Als bevölkerungsreichste Stadt Ostfrieslands ist immer was los. Viele maritime Veranstaltungen charakterisieren das Stadtleben. Unterhaltsam und sportlich bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen Möglichkeiten, Veranstaltungen, Freizeitaktivitäten und vieles mehr. Mit der Fähre auf die Insel Borkum oder rüber nach Holland oder einfach mit dem Kanu durch die Grachten, Emden ist geprägt von Wasser und Hafen. Ein kleiner Sandstrand an der Knock lädt zum Entspannen ein, über die langen Deiche kann man sich bei einem Sparziergang den Wind um die Ohren wehen lassen.
Emden und die umliegende Küstenregion zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus, die Sie in Ihrem neuen Zuhause im Wohnquartier am Steinweg voll ausschöpfen können. Durch die Autobahn A31 sowie Bahnhof und Flugplatz ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.

# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921/8903-4921.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich einer Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zeichnerischen Darstellungen, der Grundrisse sowie deren Farbgestaltung, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Dargestellte Möblierungen und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die Abbildungen können teilweise Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des vertraglichen Umfangs sind. Maßgeblich sind alleine der Inhalt des notariellen Kaufvertrages nebst Plänen, Urkunden und Baubeschreibung.

PROVISIONSHINWEIS:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbaren mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 12,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 10.06.2022
Gültig bis: 2032-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2_164-3