Wohnportfolio – 15 Mehrfamilienhäuser mit 64 Wohneinheiten und einem Baugrundstück

# Objektbeschreibung
– Attraktives Mehrfamilienhaus-Portfolio mit Entwicklungspotenzial in Geringswalde, ideal für Investoren und Projektentwickler –

Inmitten der sächsischen Kleinstadt Geringswalde bieten wir ein umfangreiches Portfolio aus 15 leerstehenden und sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhäusern zum Verkauf an. Ergänzt wird das Angebot durch ein unbebautes Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilien befinden sich an verschiedenen Adressen innerhalb der Stadt, wodurch eine flexible Nutzung und Aufteilung möglich ist.

Die Gebäude umfassen insgesamt 64 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 3.860 m². Alle Objekte sind voll unterkellert, einige zusätzlich mit Garagen ausgestattet. Alle Häuser stehen derzeit leer und befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Dadurch ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom Einzelverkauf über die Kernsanierung bis hin zur umfassenden Quartiersentwicklung

Das Portfolio kann sowohl im Gesamtpaket als auch in Teilportfolios oder Einzelobjekten erworben werden.

– Einzelobjekte im Überblick:

Dresdener Straße 101
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, ca. 257,86 m² Wohnfläche, voll unterkellert

Dresdener Straße 57
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, ca. 250 m² Wohnfläche, voll unterkellert

Dresdener Straße 81
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, ca. 234,37 m² Wohnfläche, voll unterkellert, inkl. Garage

Dresdener Straße 87
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, ca. 250 m² Wohnfläche, voll unterkellert, inkl. Garage

Goldammer Straße 8
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, ca. 174,20 m² Wohnfläche, voll unterkellert

Goldammer Straße 23
Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, ca. 458,12 m² Wohnfläche, voll unterkellert, inkl. Garage

Arraser Straße 14
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, ca. 342,97 m² Wohnfläche, voll unterkellert

Arraser Straße 12
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, ca. 272,48 m² Wohnfläche, voll unterkellert

Straße des Friedens 7
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, ca. 222,76 m² Wohnfläche, voll unterkellert

Straße des Friedens 2
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, ca. 237,96 m² Wohnfläche, inkl. Garage

Am Klosterbach 20
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, ca. 250 m² Wohnfläche, voll unterkellert

Am Klosterbach 22
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, ca. 250 m² Wohnfläche, voll unterkellert

Dorfstraße 61
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, ca. 134,31 m² Wohnfläche, voll unterkellert

Hirtenberg 4
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, ca. 250 m² Wohnfläche

Hermsdorfer Straße 8
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, ca. 282,16 m² Wohnfläche, voll unterkellert

Grundstück in der Leipziger Straße 45
Ein unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 450 m², geeignet für eine mögliche Neubebauung oder als Erweiterungsfläche.

Die Mehrfamilienhäuser bieten ein breites Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten und eröffnen verschiedene Wege der Nutzung. Eine vollständige Sanierung mit anschließender Vermietung oder Veräußerung stellt dabei ebenso eine Option dar wie die Umnutzung in Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage. Auch Konzepte für sozialen, betreuten oder generationsübergreifenden Wohnraum lassen sich mit diesem Bestand realisieren. Zusätzlich bestehen Fördermöglichkeiten, insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung – etwa über Programme der KfW oder durch Landesförderungen.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, in einer gewachsenen Stadtstruktur mit stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum aktiv zu werden. Die Mischung aus soliden Einzelobjekten und der Möglichkeit zur Paketveräußerung schafft attraktive Spielräume für unterschiedliche Strategien.

Bei Interesse senden wir Ihnen gern weitere Unterlagen zu den einzelnen Immobilien zu. Besichtigungen können nach Absprache erfolgen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Geringswalde ist eine Kleinstadt im Herzen von Mittelsachsen mit rund 4.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Leipzig, Chemnitz und Dresden – alle drei Städte sind innerhalb von etwa einer Autostunde erreichbar. Diese zentrale Lage ist ein echter Vorteil: Man lebt und arbeitet ruhig und bodenständig, ist aber schnell in den großen Zentren, wenn es darauf ankommt.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Bundesstraße B175 führt direkt durch die Stadt und verbindet sie mit Rochlitz, Döbeln und dem weiteren Umland. Über die nahegelegenen Autobahnen A14 und A4 ist man auch für den Fernverkehr gut aufgestellt. Der nächste Bahnanschluss befindet sich in Rochlitz oder Döbeln, von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Leipzig und Dresden. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa einer Stunde erreichbar – ideal für Unternehmen mit überregionalem oder internationalem Bezug.

Geringswalde bietet gerade für Investoren, Gründer und mittelständische Betriebe interessante Möglichkeiten. Es gibt erschlossene Gewerbeflächen zu vernünftigen Preisen, Platz für individuelle Vorhaben und eine Stadtverwaltung, die an praktischen Lösungen interessiert ist. Wer etwas bewegen will, trifft hier auf offene Türen und kurze Wege. Die regionale Wirtschaft ist traditionell im Handwerk, in der Metallverarbeitung, im Maschinenbau und im Dienstleistungssektor verankert. Gleichzeitig ist Platz für Neues – zum Beispiel im Bereich Digitalisierung, kleinere Produktion, Logistik oder soziale Dienstleistungen.

Auch Fördermöglichkeiten sind vorhanden: Für bestimmte Projekte, etwa im Bereich der regionalen Entwicklung, der Energieeffizienz oder bei Neuansiedlungen, können Zuschüsse von Land oder EU beantragt werden. Die Stadt selbst ist bestrebt, neue Betriebe aktiv zu unterstützen – sowohl beim Einstieg als auch im laufenden Betrieb.

Was Geringswalde darüber hinaus auszeichnet, ist die Lebensqualität. Die Stadt ist überschaubar, familienfreundlich und bietet ein gutes Umfeld mit Schule, Kita, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und viel Natur direkt vor der Tür. Für Fachkräfte, die dem Stress der Großstadt entkommen wollen, ist das eine echte Alternative. Auch für Mitarbeitende aus der Region ist der Standort gut erreichbar.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHT:

Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

WEITERE KOSTEN:

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer

1,5 % Notar und Gerichtskosten

3,57 % Maklerprovision

Anbieter-Objekt-ID: 3832846