Wohnpark Lindenstraße am Naturpark Elbufer-Drawehn als attraktive Kapitalanlage

425.000 €

  • Wohnfläche 422,07 m²
  • Zimmer 19
  • Schlafzimmer 12
  • Badezimmer 7
  • Grundstücksfläche 1.596,50 m²
  • Etagen 2
  • Baujahr 1993
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

29459 Niedersachsen - Clenze

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage Lindenstraße in Clenze wurde zwischen 1993 - 1996 erbaut und bietet Ihnen eine wunderbare Kapitalanlage.

Die Gebäude wurden auf konventionelle Weise erstellt. Die Anlage besteht aus fünf Häusern, davon vier mit jeweils sieben Wohnungen und eines mit sechs Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 48 m² bis 101m² und haben 2-4 Zimmer.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die Wohnung wurde im März 1995 beantragt. Nach Vorlage dieser Bescheinigung erfolgte eine Aufteilung nach Wohnungseigentum. Dabei wurde im Wohnhaus V eine Wohnung vorab verkauft. Die Wohnungen sind zurzeit fast komplett vermietet. Über die Mieteinnahmen informiert Sie eine beiliegende gesonderte Aufstellung. Die Verwaltung des Objektes erfolgt über eine professionelle Hausverwaltung.

Wohnhaus I: GZH; Energieverbrauchsausweis: 112,1 kWh/(m²a) EEK: D
Wohnhaus II: GZH; Energieverbrauchsausweis: 156,2 kWh/(m²a) EEK: E
Wohnhaus III: GZH; Energieverbrauchsausweis: 120,9 kWh/(m²a) EEK: D
Wohnhaus IV: GZH; Energieverbrauchsausweis: 123,9 kWh/(m²a) EEK: D
Wohnhaus V: GZH; Energieverbrauchsausweis: 129,6 kWh/(m²a) EEK: D

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Ortsrandlage

Streifenfundament, Massivbau, Außenwände 24cm Gasbeton (Ytong), 2cm Schalenfuge und 11,5cm Verblendmauerwerk, Innenwände 11,5cm, bzw. 24cm Kalksandstein, bzw. Gasbetonstein, Stahlbetondecken, Pfettendach mit Betonpfanneneindeckung, Betontreppe, Kunststoff-Iso-Verglasung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, 7 Pkw-Einstellplätze
Wohnhaus I: 446,43m² 425.000,00€
Wohnhaus II: 422,07m² 400.000,00€
Wohnhaus III: 446,43m² 425.000,00€
Wohnhaus IV: 446,43m² 425.000,00€
Wohnhaus V: 356,69m² 350.000,00€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 896,00 €

Gesamtfläche: ca. 422,07 m²
Grundstücksfläche: ca. 1596,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 422,07 m²

# Lagebeschreibung
Im südwestlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg und im Südzipfel des Naturparks Elbufer-Drawehn liegt das überwiegend landwirtschaftlich orientierte Gebiet der Samtgemeinde Clenze. Einzelhandelsgeschäfte und mittelständische Handwerksunternehmen prägen das Bild der Orte Bergen/Dumme, Clenze und Schnega.

Für die etwa in der Mitte des Städtedreiecks Hamburg (120km) – Hannover (130km) – Berlin (210km) gelegene Samtgemeinde gilt es insbesondere, die reizvolle, dünnbesiedelte Endmoränen Landschaft für Erholungssuchende zu erhalten und attraktive Ferienangebote zu unterbreiten. Hier ist der „sanfte Tourismus“ nicht nur ein Schlagwort, sondern angewandte Freizeit. Radeln zu sagenhaften Steinen, verträumten Wassermühlen oder zu den Rundlingen, dem Markenzeichen unserer Region. Als Siedlungstyp mit den schönen, reichverzierten Fachwerkgiebeln sind sie in dieser Form nur hier zu finden.

Der Naturkundler findet auf seinen Wanderungen seltene Exemplare der Tier- und Pflanzenwelt, Reitfreunde kommen in der Clenzer Schweiz auf Trab.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.07.2018
Gültig bis: 2028-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5222

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