Wohnparadies in Rheinau – mit Pool & Sonnengarten und Spa-Luxus

# Objektbeschreibung
Im charmanten Rheinau, am ruhigen Stadtrand und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung, erwartet Sie ein Zuhause, das auf ganzer Linie überzeugt – ein Ort, der nicht nur Ihre Wohnbedürfnisse erfüllt, sondern Ihre Lebensqualität neu definiert. Dieses im Jahr 2018 erbaute, äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint architektonische Klarheit mit luxuriösem Wohnkomfort und schafft ein einzigartiges Raumgefühl auf 124,49 m² Wohnfläche.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit Großzügigkeit und einer angenehmen Deckenhöhe von 2,40 m. Die fließende Raumgestaltung verbindet Ästhetik und Funktion – im Mittelpunkt steht das offen gestaltete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Blick auf den Garten samt eigenem Pool. Die maßgefertigte Alno-Küche mit edler Marmorarbeitsplatte und hochwertigen Geräten bildet das Herzstück für kulinarische Erlebnisse. Ein angrenzender Vorratsraum schafft Ordnung im Alltag.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein traumhaftes Ankleidezimmer – ein eigener Bereich für Ihre Garderobe, wie aus dem Interior-Magazin entsprungen. Die beiden voll ausgestatteten Badezimmer – eines davon mit luxuriöser Whirlpoolwanne – machen aus Ihrem Alltag ein umfassendes Wellness-Ritual. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und stilvolle Laminatböden verleihen den Räumen zeitlose Eleganz. Auch das Gäste-WC im Erdgeschoss überzeugt mit modernen Akzenten und sandsteinfarbenem Fliesendesign.

Der weitläufige Südgarten mit Brunnen, Terrasse und Pool wird Ihr liebster Aufenthaltsort im Sommer – ob zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Dank Strom- und Wasseranschluss im Außenbereich steht auch der ausgelassenen Poolparty nichts im Wege.

Modernste Haustechnik wie elektrische Jalousien, Fußbodenheizung in allen Räumen, Video-Türsprechanlage und eine vierfach gesicherte Haustür sorgen für Sicherheit, Komfort und höchste Energieeffizienz (Klasse A). Die Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sichern Ihnen nachhaltige Energieversorgung – zukunftsweisend und kostensparend.

Ein besonderes Plus: das ca. 764 m² große Grundstück liegt auf einem Erbbaugrundstück der Kirche, der Erbbauvertrag läuft bis 2116. Der jährliche Erbbauzins liegt bei ca. 5.100 €, der Grundstückskauf ist prinzipiell möglich. Jedoch müsste man separat der Kirche ein Angebot unterbreiten, um deren Zustimmung zum Verkauf zu erwirken. Zwei Carports, drei Freistellplätze sowie ein großzügiger Werk- oder Hobbyraum runden dieses einmalige Angebot ab.

Ein Haus, das mehr ist als vier Wände – es ist ein Gefühl. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit Lebensfreude verbindet.

# Ausstattung
In schönen Rheinau präsentiert sich diese Immobilie als wahrer Familientraum!
Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Ihren Top-Zustand verdankt das 2018 erbaute Haus einem stets sorgfältigem Umgang.

- Das Fertighaus der Firma Massahaus bietet auf 124,49 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Lebensgefühl mit maximalem Komfort
- Die großzügige Deckenhöhe von 2,40m verleiht ein luftiges Raumgefühl
- 2 Schlafzimmer werden zur individuellen Entspannungsoase
- Das große Ankleidezimmer begeistert mit mehr als genug Platz für Ihre und Seine Garderobe
- 2 moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das Badezimmer im Obergeschoss verwöhnt mit luxuriöser Whirlpoolbadewanne - so wird jeder Tag zum Wellness-Erlebnis!
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss mit sandsteinfarbenen Fliesen
- Die offen gestaltete Einbauküche (Firma Alno) mit edler Marmor-Arbeitsplatte begeistert mit hochwertigsten Geräten
- Ein praktischer Vorratsraum rundet das Angebot ab
- Deckenspots sorgen für ein stimmungsvolles Ambiente
- Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten und Poolblick
- Genuss an warmen Sommertagen: Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Süd-Garten mit Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt. Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos unter freien Himmel. Dafür steht Ihnen neben einem Balkon auch ein ca. 764 m² großes Grundstück zur Verfügung, der Brunnen im Garten verleiht den besonderen Charme
- Spa-Flair können Sie wunderbar mit eigenem Swimmingpool genießen, dank Strom- und Wasseranschluss im Freien lassen sich hier auch ausgelassene Poolparties veranstalten
- Die Böden in den Wohnräumen sind mit Feinsteinzeugfliesen und in den Schlafzimmern mit Laminat verlegt
-Das Haus bietet Platz für bis zu 5 Fahrzeugen dank 2 Carports und 3 Freistellplätze
- Ein Werkzeugraum kann nach belieben als Hobbyraum oder Garage genutzt werden
- Elektrische Jalousien, Fußbodenheizung im gesamten Haus, sowie eine Video-Türsprechanlage ergänzen den technischen Komfort
- Die vierfach gesicherte Eingangstür schenkt absolutes Sicherheitsgefühl
- Mit Luftwasserwärmepumpe, großflächiger Photovoltaikanlage, Strom als Hauptenergieträger und einer Energieeffizienzklasse von A präsentiert sich die Energieversorgung als äußerst nachhaltig - gut für die Umwelt und gut für Sie!
- Der Dachstuhl wurde zwischengedämmt
- Das Hausgeld beträgt 210 Euro
- Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund der Kirche, der Erbbauvertrag läuft bis 31.12.2116 (jährl. ca. 5.100 €), der Grundstückskauf ist aktuell nicht möglich, man kann aber ein Angebot der Kirche unterbreiten ,sodass sie einem Grundstücksverkauf zustimmen .

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 764 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 124 m²

# Lagebeschreibung
Rheinau – ein Ort zwischen Idylle und Internationalität, zwischen regionaler Bodenständigkeit und großer Perspektive. In privilegierter Lage am ruhigen Stadtrand von Rheinau, erwartet Sie ein Zuhause, das Naturverbundenheit mit urbaner Erreichbarkeit vereint.

Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gewachsener Nachbarschaft und weiten Blickachsen ins Grüne. Das weitläufige Areal rund um das Haus verspricht nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch ein sicheres und familienfreundliches Umfeld – ein echtes Refugium abseits des städtischen Trubels, und dennoch in greifbarer Nähe zu allem, was das tägliche Leben komfortabel macht.

Nur wenige Minuten trennen Sie vom charmanten Ortskern Rheinau, wo sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden: innerhalb von 5 min Fußweg liegen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Auch kulinarisch ist Rheinau gut aufgestellt – ob badische Landgasthöfe, feine Küche oder Cafés mit Herz, hier ist für jeden Geschmack gesorgt.

Verkehrstechnisch ist Rheinau hervorragend angebunden: In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie die B36 und die Anschlussstelle zur A5. Von hier aus gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Offenburg, in etwa 35 Minuten zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden und in 25 Minuten über die nahegelegene Europabrücke nach Straßburg – einer pulsierenden Metropole, die internationales Flair, Kultur und wirtschaftliche Dynamik auf höchstem Niveau bietet.

Doch Rheinau ist nicht nur verkehrsgünstig gelegen – es ist eingebettet in eine der reizvollsten Regionen Deutschlands. Die Rheinebene, mit ihren endlosen Feldern, Flussauen und Weinbergen, bildet ein Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Naturfreunde. Nur wenige Kilometer entfernt lädt der Schwarzwald mit seinen Wäldern, Wanderwegen und Aussichtspunkten zum Innehalten ein. Und auch die elsässischen Dörfer, die Thermalbäder von Baden-Baden oder die Weinrouten der Ortenau sind in Kürze erreicht.

Hier in Rheinau wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – und das mit einem Komfort, der kaum Wünsche offen lässt. Ein Zuhause, das Rückzug, Qualität und Zukunftsfähigkeit in sich vereint – mit der Freiheit, jeden Tag neu zu gestalten.

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Solar
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 26.09.2019
Gültig bis: 26.8.2029
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-2432