Wohnpanorama - vermietete Eigentumswohnung im Duisburger Innenhafen

# Objektbeschreibung
Einen atemberaubenden Blick auf einen großen privaten Park und die umliegenden, in der Abenddämmerung schön beleuchteten Gebäude, bietet diese vermietete Eigentumswohnung in guter Stadtlage im Duisburger Innenhafen.

Zu jeder Tages- und Abendzeit lassen sich hier die besten Stunden des Tages genießen, sorgt doch jeder Freisitz für Sonne oder Schatten, ganz nach persönlichem Gusto. Auf der großen Loggia im rückwärtigen Bereich des Gebäudes findet sowohl eine Loungeecke als auch ein Essplatz ein gebührendes Plätzchen. Der Ausklang eines jeden Tages lässt sich hier mit Blick auf den Sonnenuntergang genießen. Und auf dem Kräuterbalkon sorgt schon der erste Milchkaffee für einen guten Start in den Tag, bitte bei Sonnenschein!

Ein parkähnliches, privates Gartenareal befindet sich im Innenhof der Wohnbebauung.
Hier bietet sich eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder, diese ist barrierefrei durch eine seitliche Einfahrt zugänglich. Durch einen niederländischen Gartenarchitekten ist hier ein besonderer Ort entstanden, der ausschließlich den Bewohnern der angrenzenden Gebäude vorbehalten ist. Das Gesamtareal wurde im Jahre 2000 als besondere Baukunst ausgezeichnet. Das bestehende Mietverhältnis würde durch die Mieterin gerne fortgeführt werden.

Aufteilung:

Die einladende Diele lenkt den Blick unmittelbar in den großen Wohnraum. Gleichzeitig erschließt sie zudem den rückwärtigen Schlafbereich, ein Kinder- oder Gästezimmer, das Tageslichtbad und einen Abstellraum, der ursprünglich als Gäste-WC vorgesehen war. Eine kleine Garderobennische befindet sich dort ebenfalls.

Die Küche mit Südbalkon und kleiner, außenliegender Abstellkammer wird über den Wohnraum erschlossen und ist mit einer integrierten Schiebetüre bei Bedarf verschließbar. Der große Wohnraum mit dem außergewöhnlichen Panoramablick bietet genügend Platz für einen Wohn- und einen Essbereich und sorgt für den Zugang zur Loggia.

# Ausstattung
Informationen zur Grundrissgestaltung unter www.immobilienhempel.de

Ausstattung:
Die ansprechende Eigentumsanlage erstreckt sich als Eckbebauung über die Hansegracht und die Stresemannstraße. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

- Südbalkon und Loggia
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- große Terrassenfenster
- Blendläden
- Tageslichtbad
- 2 Abstellräume
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
- private Parkanlage

Einige größere Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden aktuell durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen. Dies wurde bei dem veranschlagten Angebotspreis bereits berücksichtigt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten stadtnahen Wohnquartiere, dem Duisburger Innenhafen. Die Umgebung ist städtebaulich gegliedert durch einzelne Grachten. Das Leben am Wasser wird hier zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Das nahe Umfeld bietet Gastronomie und Museen in restaurierten Speichergebäuden sowie architektonisch ausgezeichnete Wohnbebauung. Durch diese besondere Atmosphäre entwickelte sich dieses Quartier im Laufe der letzten Jahre zu einem wahren Szeneviertel.

Die einzelnen Grachten und das Hafenbecken animieren zu täglichen Spaziergängen, zu frühen Walkingrunden oder zum regelmäßigen Lauftraining. Auch in den Abendstunden ist das ganze Areal beleuchtet.

Nicht zu überbieten ist die zentrale Lage. Die Duisburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig bequem zu erreichen. Alle großen und kleinen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung zahlreich vorhanden. Über die schnell erreichbare Auffahrt zur Autobahn A59 erhält man zudem einen guten Anschluss an die Autobahnen A40 und A3.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme. Schreiben Sie uns über ein Immobilienportal oder per E-Mail. Geben Sie hierbei auch Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns vorab einfach an!

Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-15
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 24383