Ruhe und Geborgenheit - Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenparadies in Duisburg-Baerl

# Objektbeschreibung
Klassisch, ländlich, grün! Mit einem großem Gartengrundstück und einem wohlproportionierten Grundriss bietet dieses Haus einem Paar oder auch einer kleinen Familie den passenden Rückzugsort abseits des Trubels. Die Lage in zweiter Reihe beschert ein Höchstmaß an Privatsphäre und den wunderbaren Ausblick in das eigene Grün. Die Zuwegung zum Haus führt über einen Privatweg. Das nach Westen hin ausgerichtete, uneinsehbare Gartengrundstück wurde fachmännisch und geschmackvoll angelegt.
In guter Lage von Duisburg-Baerl, unweit des Lohheider Sees, bietet auch die Umgebung das, was die Überschrift verspricht.

Die ausgesprochen helle Erdgeschossetage bildet den Lebensmittelpunkt dieses Hauses und verzaubert zu jeder Jahreszeit mit einer atemberaubenden Gartenaussicht. Die großen, teilüberdachten Terrassenflächen bieten in den Übergangsmonaten stilvolle und komfortable Aufenthaltszonen im Freien und sorgen zudem für den fließenden Übergang in den prachtvoll angelegten Garten! Mit seinem beweglichen Sonnenschutz ist dieser Bereich der sommerliche "Place to be".

Das gediegene Kaminzimmer und der Wohnraum mit seinen großen Fensterflächen und dem Blick in den paradiesischen Garten bieten zu jeder Jahreszeit ein hohes Maß an Lebensqualität.

Informationen zur Grundrissgestaltung unter www.immobilienhempel.de

# Ausstattung
Insgesamt verfügt das Haus über eine überdurchschnittliche Ausstattung und ein großes Potenzial. Die letzte grundlegende Sanierung erfolgte im Jahre 1995.

Zur Ausstattung gehören:

- Garage mit - Gartendurchfahrt in Überlänge
- frostsicher Gartenbrunnen (in der Garage)
- Starkstromanschluss in der Garage
(Wallbox installierbar)
- Sektionaltor im Frontbereich
- Kaminzimmer
- Sauna mit Duschbereich
- WC mit Rückstauventil im - Kellerbereich
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- manuelle Rollläden im Dachgeschoss
- elektrische Einschubtreppe zum Studio
- verschließbarer Terrassenbereich mit mobilem Wetter- und Sonnenschutz
- Rankpavillon
- Gartenhütte
- Kelleraußenzugang
- einbruchshemmende Haustüre

Aufteilung:

Das Haus ist kompakt angelegt und klar strukturiert. Das Erdgeschoss beherbergt eine sehr großzügige Eingangsdiele mit den Zugängen zur Küche und zum Wohnbereich. Auch ein kleines Gäste-WC mit Fenster befindet sich auf dieser Ebene. Das klassische Kaminzimmer wird über den Wohnbereich erschlossen. Wer Lust auf eine noch offenere Grundrissgestaltung hat, würde Küche und Wohnraum gut miteinander verbinden können.

Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer und zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, hier befindet sich auch das Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachstudio wird von der kleinen Diele aus über eine elektrische Einschubtreppe begangen.

Der Keller ist aufgeteilt in einen Saunabereich mit Dusche, einen Hobby- und Partyraum, eine Waschküche und einen großen Kellerraum zur allgemeinen Verwendung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 643 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Duisburg-Baerl ist ein ausgesprochen nachgefragter, ländlich geprägter Stadtteil. Die naturverbundene Lage mit dem Waldsee, dem Lohheider See und dem Baerler Busch sorgt für Entspannung und zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der dörflich anmutende Stadtteil mit guter Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Restaurants und Biergärten, einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und Apotheken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Alle umliegenden Städte sind über die Autobahn A 42 schnell erreicht. Der Weg in die Moerser Innenstadt beträgt nur rund 5 Kilometer.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme. Schreiben Sie uns über ein Immobilienportal oder per E-Mail. Geben Sie hierbei auch Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns vorab einfach an!

Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-12-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23371