Wohnkomfort und Entfaltungsmöglichkeiten bieten diese 2 liebevoll kernsanierten Fachwerkhäuser

# Objektbeschreibung
Diese beiden gepflegten und ganz besonderen Immobilien nebst Grundstück und Garten suchen einen neuen Eigentümer.

2 kernsanierte Fachwerkhäuser mit gemütlichem Innenhof, Garten und Nebengebäuden befinden sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ellrich.

Ohne Renovierungsaufwand können Sie alleine oder mit Ihrer Familie die beiden Häuser sofort bewohnen und deren Komfort und Individualität genießen.

Denkbar ist auch eine Vermietung des Hinterhauses an Feriengäste.

Aufwendige und durchdachte Sanierungsmaßnahmen hat der Eigentümer damals durchführen lassen und dabei keine Kosten gescheut.

Für die kleine oder größere Familie mit Haustieren und Liebe zur Natur sind diese beiden Immobilien wie geschaffen. Jeder findet hier bestimmt sein Lieblingszimmer und Lieblings-Aufenthaltsort..!

Sei es der gemütliche und uneinsehbare Innenhof, der Treppenbalkon, die Terrasse mit Wasserspielen am Hinterhaus oder im Parkähnlichen Garten mit Feuerstelle, Gartenhaus, Sandkiste oder in der Werkstatt, welche auch gut als Partyraum genutzt werden kann…!

Allerdings muss man die etwas steileren Treppen, speziell die Design-Tritt-Holztreppen im Hinterhaus zu bewältigen wissen…! Für Ältere Herrschaften sind diese eventuell ungeeignet…, die Treppe vom Haupthaus in den ersten Stock ist allerdings leicht begehbar.

Durch die angrenzenden Häuser ist eine zusätzliche Dämmung gegeben, welche sich positiv auf den Energieverbedarf auswirkt.

Eine 5 kWp. PV Anlage mit Speicher und ein Kaminofen helfen zusätzlich noch beim Sparen…!

Die beiden Häuser bieten von Natur aus, Ihrer Bauweise gedankt, ein überaus angenehmes Raumklima.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Rückruf oder/und Ihre Mail. Gerne beantworten wir all Ihre noch offenen Fragen zu diesen charmanten und speziellen Immobilien.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1098 m²
Vermietbare Fläche: ca. 169 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Ellrich ist die nördlichste Stadt des Freistaates Thüringen auf 255 m ü NN. Sie liegt im Landkreis Nordhausen am Südrand des Harzes und hat nach der Einwohnerzahl mit ca. 6.400 den Status einer Kleinstadt.

Die Stadt Ellrich wird in der Landesentwicklungsplanung als Grundzentrum geführt und hat somit in seiner weiteren wirtschaftlichen Entwicklung den nötigen Freiraum, bei Neuansiedlungen sowie der Pflege bestehender gewerblicher Betriebe.

Zur Zeit sind annähernd 300 Gewerbetreibende des produzierenden sowie vor allem des Dienstleistungsgewerbes im Gewerbeverzeichnis registriert.

Die verkehrstechnisch günstige Lage der Stadt Ellrich am Rande des Südharzes ist sowohl für wirtschaftliche Unternehmen als auch für die Tourismusbranche interessant.

Ellrich besitzt einen Bahnhof und alle weiteren Infrastrukturellen Werte, die zu einer Kleinstadt gehören.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CB1246