Wohnjuwel in Grünberg - verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla! Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 239,7 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.284 m² alles, was das Herz begehrt.

**Raumaufteilung:**
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen, davon zwei Wohnetagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 einladende Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung bieten. Zwei moderne Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Zudem befindet sich im Erdgeschoss des Hauses noch ein Gäste-WC.

**Ausstattung:**
Die gehobene Ausstattung dieser Villa lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Teppichboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist ideal für kulinarische Abenteuer und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Ein lichtdurchfluteter Wintergarten bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur das ganze Jahr über zu genießen, während der gepflegte Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt.

**Zusätzliche Merkmale:**
Die Villa ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, die Ihnen ein sicheres Gefühl gibt. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, auch an heißen Sommertagen.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, und im Keller sowie im Abstellraum finden Sie ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

**Heizung:**
Die Villa wird durch eine effiziente Öl-Heizung beheizt, die für wohlige Wärme sorgt.

**Lage:**
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und begehrten Wohngegend von Grünberg, die Ihnen eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese traumhafte Villa zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1284 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,62 m²
Nutzfläche: ca. 42,25 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Grünberg, angesiedelt im östlichen Teil des Landkreises Gießen, unterteilt sich in die Ortsteile Beltershain, Göbelnrod, Harbach, Klein-Eichen, Lardenbach, Lehnheim, Lumda, Queckborn, Reinhardshain, Stangenrod, Stockhausen, Weickartshain und Weitershain und beheimatet aktuell rund 13.900 Einwohner.

Grünberg besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind selbstverständlich auch Banken, Ärzte und Apotheken anzutreffen. Auch verfügt die Stadt über acht Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen wie unter anderem ein Freibad, der historische Marktplatz und der Gallusmarkt, sowie das Antoniterkloster und das Brunnental mit Rad- und Wanderwegen stellen eine willkommene Abwechslung dar und sorgen für Spaß sowie für Erholung.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur A5 ist Grünberg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Zudem ist Grünberg gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen.Entfernungen:
Flughafen 91,1 km
Fernbahnhof 2,8 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.02.2025
Gültig bis: 06.02.2035
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46304