Wohnimmobilie in Grimma

Gebäude aus dem Baujahr 1964, Sanierung und Umwandlung in ein Wohnheim in 2016

Ca. 5.500 m² Nutzfläche (EG, 1. OG, 2.OG, 3. OG, 4.OG) und Keller

Eigentumsgrundstück in der Größe von 6.445 m²

Das Gebäude ist vermietet bis 19.12.2031 mit anschließender jährlicher Verlängerung Nettokaltmiete von IST 37.000,00 €/Monat bzw. 444.000,00 €/Jahr.

IST-Rendite: 10,8 %

IST-Faktor: 9,2

Das Gebäude hat eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2016.

Aktuelle Informationen (Juli 2024) vom Verkäufer:

1\. Dem Verkäufer liegt ein Kaufpreisangebot von 4,0 Mio. € vor. Finanzierung vorhanden.

2\. Die Laufzeit des Miet-/Pachtvertrags wurde von 5 Jahre auf 8 Jahre, also um 3 Jahre,

verlängert.

3\. Die Kosten für die evtl. Erneuerung von Fenstern hat lt. Vertag der Mieter zu tragen.

4\. Die 2 oberen Etagen werden zu Zimmern ausgebaut. Die Kosten trägt der Mieter.

Energieausweis vom 27.01.2021

Verbrauchsausweis

Baujahr Gebäude: 1964

Baujahr Heizung 2016

Endenergieverbrauch 130,4 kWh/(m².a)

Energieeffizienzklasse E

Warmwasser ist im Verbrauch enthalten

Energieträger: Gas

Gewerbegebiet mit guter Anbindung zur Umgehungsstraße und zur BAB A 14

Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.

Ihr direkter Ansprechpartner:

Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.