Wohnidyll direkt am Waldrand von Runkel (OT) mit fantastischem Weitblick

# Objektbeschreibung
Sie träumen vom Leben mit Ihren Haustieren in wunderschöner Lage von Runkel (OT)? Hier wird der Traum wahr!

Das Massivhaus wurde ca. 1969 gebaut und zunächst als Ferienhaus genutzt. 1979/1980 erfolgte der Umbau zum Wohnhaus. Die ca. 84m² Wohnfläche bieten genügend Raum für ein Paar. Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, Büro, ein Durchgangszimmer und einen Abstellraum.
Im Obergeschoss können Sie vom großzügigen Wohnzimmer mit Balkon den wunderbaren Ausblick genießen und die Seele baumeln lassen. Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich Küche und ein Bad mit Dusche.

Die Beheizung erfolgt mittels Kamin. In einigen Räumen wurden zusätzlich Infrarotbilder als Wärmequelle genutzt.

Das etwa 810m² große Grundstück in Hanglage bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten um Ihr eigenes kleines Paradies zu schaffen. Durch die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen bietet sich die Immobilie für Naturfreunde oder Tierliebhaber an, die Ihre Freizeit gerne draußen verbringen. Hier sind die Rehe Ihre zukünftigen Nachbarn.

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, Büro, Abstellraum, Durchgangszimmer, weiterer Abstellraum von draußen begehbar

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Badezimmer

# Ausstattung
- Fenster 3fach und 2fach verglast
- Haustür ca. aus 2020
- Fertiggarage ca. aus 2019
- Bad 2008 erneuert
- Dacheindeckung ca. 2005 erneuert
- Bodenbeläge: Kork, Fliesen, Stein, Laminat
- DSL vorhanden, Homeoffice möglich!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 810 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Runkel-Hofen. Hier befindet sich die, weit über die Ortsgrenzen bekannte, Hofener Mühle, eine Gaststätte und ein Kinderspielplatz.
Runkel verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gastronomieangebote, Bahnhof und Kindergarten.
Die Limburg an der Lahn ist nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt Limburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Industriegebiete, Supermärkten, Ärzten (Allgemeinmedizinern und Fachärzten), Apotheken, Banken und unterschiedlichen Restaurants. Die Bildungseinrichtungen in Limburg sorgen für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen Plus, Gymnasien sowie Berufsschulen stehen Ihnen zur Verfügung. Die Autobahnanschlussstelle A3 in Richtung Köln und Frankfurt sowie der ICE-Bahnhof sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 228.67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-16
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3451