Wohnhaus und Gewerbe als Kapitalanlage mit über 7 % Rendite
595.000 € VB
- Art Kaufen
- Objektart Weitere Gewerbeeinheiten
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Investieren Sie in Vielseitigkeit!
Dreifamilienwohnhaus, Büro-/Lagergebäude, Halle in zentraler Lage!
Diese einzigartige Immobilienkombination bietet eine Fülle von Nutzungs-möglichkeiten auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 1.559 m².
Bestehend aus einem Dreifamilienwohnhaus, einem Büro-/Lagergebäude, einer Halle, sowie 19 Stellplätzen, präsentiert sich dieses Anwesen als eine lohnende Investition mit attraktiver Rendite von über 7%.
**Objektbeschreibung**
Das Wohnhaus, Baujahr 1949, bietet insgesamt 9 Zimmer auf ca. 289 m² Wohnfläche. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, und Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd-, und Obergeschoss bieten zusätzlich einen Balkon oder eine Terrasse.
\- Dachgeschoss ca. 89 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur
\- Obergeschoss ca. 100 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon und Terrasse
\- Erdgeschoss ca. 100 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon
Das zweigeschossige Büro-/Lagergebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 500 m². Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene Büro- und Lagerräume, im Obergeschoss ein Schießstand sowie sanitäre Anlagen im Untergeschoss. 19 Pkw-Stellplätze und runden das Angebot ab.
\- Obergeschoss ca. 177 m² Nutzfläche
\- Erdgeschoss ca. 157 m² Nutzfläche
\- Kellergeschoss ca. 166 m² Nutzfläche
Die Werkstatthalle aus dem Jahr 1969 bietet eine Nutzfläche von ca. 336 m². Derzeit als Kfz-Werkstatt genutzt, beinhaltet sie Sanitärräume, ein Büro und einen Lagerraum.
Die Hebebühnen sowie die Hallenbeheizung sind mieterseitig eingebracht. Die Flachdacheindeckung der Halle wurde 2020 erneuert.
Lage
Die Immobilien befinden sich im Herzen von Witten in einer ruhigen Seitenstraße, nur etwa einen Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Lage besonders attraktiv. Die Autobahnanbindung A44 ist ebenfalls in etwa 3 Kilometern erreichbar.
Sonstiges
Liebe Interessenten, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen zum Objekt nur mit vollständigen Adressangaben bearbeiten. Wir nehmen Ihre Anfrage gerne per E-Mail, mit vollständigem Namen und Anschrift sowie einer E-Mail Adresse oder Telefonnummer zur Kontaktaufnahme, entgegen.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Rechtliche Angaben
LOOS Immobilien
Guido Loos | Immobilienmakler IHK
Finkenstr. 2 | 58455 Witten
Kontakt:
Telefon: 02302 277 22 23
Fax: 02302 277 22 20
E-Mail: mail@loos-immobilien.net
Berufshaftpflichtversicherung:
Westfälische Provinzial Versicherungs AG
Provinzial-Allee 1
48159 Münster
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch:
Ennepe-Ruhrkreis, Fachbereich Ordnung und Straßenverkehr
Hauptstraße 92 | 58332 Schwelm
Telefon: 02366 / 93-0
Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Witten
Marktstraße 16 | 58452 Witten
Telefon: 02302 / 581-0
Verbraucherinformationen:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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