Wohnhaus mit Weideland für Pferdehaltung

**Besichtigung nur noch mit Kapitalnachweis, bzw einer Bestätigung von der Bank das eine Finanzierung überhaupt möglich wäre**

Verkaufe mein Wohnhaus mit Nebengebäuden mit rund 5 ha. Weideland und Pferdeinfrastruktur.
Für Natur und Tierliebhaber das ideale Heim, um in Ruhe zu leben und seinem Hobby zu folgen. Durch angrenzende Wanderwege ist es ein weitreichendes und schönes Reitgelände.


Das Anwesen liegt in exponierter Lage Nähe Gebhardhain. Das Haus liegt mitten in der Natur, mit unverbaubarer Fernsicht und dennoch nur ca. 4 km zu allem was man im täglichen Leben benötigt. Wunderschön gelegen mit saftigen Weiden und eigener Wasserversorgung.
Die Weiden wurden 2021 professionell eingezäunt und sind in hervorragendem Zustand. Auf den Weiden befinden sich Zeltunterstände sowie Futterraufen.
Ebenfalls gibt es einen Roundpen der mit neuem Profiboden, der auch bei Starkregen bereitbar bleibt ausgestattet ist. Die Zuwegung ist befestigt und mit dem Traktor befahrbar.
Für weitere Tierhaltung stehen zwei Bereiche für Hühner mit Hühnerhaus und eine Wiese für derzeit Gänse und Ziegen zur Verfügung.
Es gibt eine Scheune die ca. 80 qm Grundfläche hat. Diese ist allerding Sanierungsbedürftig, hat aber eine Baugenehmigung und kann ersetzt werden. Daran angeschlossen befindet sich ein überdachtes gr0ßes Heu und Futterlager. Auch kann hier der Anhänger etc. gut Platz finden.
Daneben ist noch ein großes Carport für eine Fahrzeug angebaut.

Zum Wohnhaus gehört ein hundesicher eingezäunter Garten mit fester Terrasse und toller Aussicht.
Darunter ein kleiner Swimmingpool. Dieser wird ständig mit durchlaufendem Quellwasser versorgt und als Wasserbehälter mit Selbsttränke für die Pferde genutzt.
Das Wohnhaus hat eine nutzbare Grundfläche von rund 66 qm pro Ebene. Im Erdgeschoss befinden sich Gäste WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohn- und Esszimmer sowie der Zugang zur neuen zweiten Terrasse am Haus.
Es gibt im Bereich Dachboden sowie im Anbau noch weitere Ausbaureserve. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad. Ebenfalls rund 65 qm.
Das Wohnhaus wurde 2021/22 zum Großteil komplett saniert. Es wurden Wasser, Strom, Böden, Einbauküche, komplettes Bad und alle Fenster und Türen erneuert.
Geheizt wird das Haus mit einem Festbrennstoffofen im Flur. Dieser ist mit wenig Aufwand und sehr wenigen Kosten zu betreiben.
Hinter dem Haus wurde noch ein Hundebereich mit festem Boden errichtet. Das Haus wurde an zwei Seiten komplett neu verputzt und mit sehr guter Farbe angelegt. Dachrinnen wurde hierbei auch erneuert. Insgesamt wurden ein paar Hunderttausend Euro investiert.
Dieses tolle Objekt steht wegen Auswanderung zum Verkauf. Kein Notverkauf!
Verkauf erfolgt ohne Markler.