PROVISIONSFREIER VERKAUF - WOHNHAUS MIT VIELEN OPTIONEN IM BUNGALOWSTIL AUF DER INSEL USEDOM.

# Objektbeschreibung

WOHNHAUS MIT VIELEN OPTIONEN IM BUNGALOWSTIL AUF DER INSEL USEDOM IN NÄHE DER STADT WOLGAST.

Das auf der Insel Usedom in Wolgast-Mahlzow gelegene Wohnhaus im Bungalowstil überrascht mit seinen vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung.

Das 1975 errichtete Wohnhaus wurde 2016 weitgehend saniert. Das Dach, die Terrasse, Bad und Küche und ein Großteil der Fußböden wurden erneuert. Die vorhandene Einbauküche ist 6 Jahre alt. Die Erdgastherme mit Warmwasserspeicher von Vaillant ist ebenfalls aus 2016.

Die Haustüren zum Wohnhaus, zur Einliegerwohnung und zum Teilkeller wurden 2023 erneuert. Die Außenjalousien mit Solarantrieb sind aus dem Jahr 2023.

Die praktische und hochwertige Überdachung der Terrasse und des Eingangsbereiches ist aus dem Jahr 2022 und 2023. Die Grundstückseinfriedung mit teilweisem Sichtschutz und die Pflasterung der Zufahrt sind ebenfalls neuwertig aus dem Jahr 2022 und 2024. Die vorhandenen hochwertigen Abstellräume der Firma Biohort aus dem Jahr 2024 sind besonders erwähnenswert.

Der vorhandene Teilkeller und die Einliegerwohnung mit separatem Zugang sind weitere Pluspunkte hinsichtlich einer vielfältigen Nutzungsmöglichkeit dieses lukrativen Immobilienangebots.

# Ausstattung

Der Eingang des Wohnhauses führt uns über die Diele in den seitlich liegenden Wohnbereich und auf der entgegengesetzt liegenden Seite in den Schlafbereich des Hauses. Die Küche, ein mögliches Arbeitszimmer- oder Kinderzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse, der Hauswirtschaftsraum und das Bad vervollständigen die Räumlichkieten des Bungalows.

Das Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und durch die von der breiten Fensterfront ermöglichten überaus angenehmen Lichtverhältnisse des gesamten Raumes. Ein Raum zum Wohlfühlen und ein Ort der Behaglichkeit für ein entspanntes Lebensgefühl.

Das Bad bietet mit Dusche, Wanne und WC noch ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner etc.

Die vorhandene Einliegerwohnung ist sowohl von der zur Straße gelegenen Seite als auch direkt über das Grundstück zu erreichen. Der nach innen liegende Zugang zur Wohnung ist über die Terrasse des Wohnhauses möglich. Die Eingangsdiele führt in den Wohn- und Schlafbereich dieses Bereichs mit einer Pantryküche. Ein separates WC und eine separate Dusche sind weitere Ausstattungsmerkmale der Einliegerwohnung.

Insgesamt lässen sich auf diesem leicht zu pflegenden Grundstück mit seinen vorhandenen Gegebenheiten und Vorzügen ohne bzw. mit nur geringfügigen Änderungen vielfältige und kreative Wohnideen umsetzen.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

# Lagebeschreibung

MAHLZOW – ist ein Ortsteil der Stadt Wolgast und liegt auf der Insel Usedom am Peenestrom. 1309 erfolgte die erste schriftliche Erwähnung als Maltsow. Ab 1911 gab es einen Bahnanschluss mit dem Bahnhof Wolgaster Fähre. Mit der UBB kann man heute bis nach Swinemünde oder Stralsund fahren. Mit dem Bus erreicht man jeden Ort auf der Insel. Bis zum Strand nach Trassenheide benötigt man mit dem Auto ca. 10 Minuten.

Die gute Straßenanbindung über die B 111 von der A 20 über Züssow und der Anschluss an die B 110 sowie die Anbindung an Bus und Bahn können als Standortvorteil gewertet werden.

In der Straßenkonzeption des Bundes ist die Ortsumgehung südlich der Stadt Wolgast ein wichtiges Projektziel hinsichtlich der Verbesserung der Verbindung zwischen der A 20 und den touristischen Zielen der Insel Usedom.

In der nahen Kleinstadt Wolgast sind infrastrukturell Arztpraxen, ein Krankenhaus, Bildungseinrichtungen bis zum Gymnasium, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen und touristische Angebote vorhanden.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS\_LEICHT Energieverbrauch: 123.1 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2035-05-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-001101-UM