Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten

**Objektbeschreibung**

Wir bewerben hier ein wahrscheinlich ca. 1680 errichtetes Wohnhaus mit mindestens 2 Wohneinheiten und einer großen - bisher als Schlosserei genutzten - Werkstatt (ca. 120 m² Fläche) und diversen Nebengelassen, einer Garage und einem Bergkeller.

Das Grundstück ist etwas abschüssig aber im oberen Teil schön bewachsen und sehr gut nutzbar.

Die Errichtung der Nebengelasse und der Anbau der Werkstatt erfolgten zwischen 1910 und 1930.

Das Anbau ist komplett unterkellert.

Die Heizung wurde in den 1990er Jahren umgerüstet (Öl).

Schrittweise tauschte man zwischen 1995 und 2000 die Fenster und Hauseingangstüren. An der Ostseite wurden die Fenster durch Holzsprossenfenster ersetzt. An der Nordseite findet man teilweise noch Doppelverbundfenster aus den 1970er Jahren.

Die Dachnordseite (Schieferdach) stammt aus den 1930er Jahren, ist aber dicht. Die andere Seite wurde um die Jahrtausendwende mit Schindeln neu eingedeckt.

Die Elektrik ist vor einigen Jahren teilweise erneuert und ein neuer Zählerplatz installiert worden.

Im DG erfolgte die Erneuerung der Elektrik im Zuge des Wohnungsausbaus in den Jahren 1992/1993.

Im OG findet man noch Aluleitungen aus DDR-Zeiten.

Im EG wurde vor kurzem erst in der Einraum-Wohnung begonnen und dafür die Elektrik komplett erneuert.

In den Wirtschaftsräumen, der Werkstatt und im Keller sind die Leitungen "auf Putz" verlegt. Hier gibt es auch einen Starkstromanschluss.

**Ausstattung**

Das Wohnhaus verfügt über drei ausgebaute Etagen mit guten Deckenhöhen und einem nicht ausgebauten, ungedämmten Spitzboden.

Im EG befinden sich der Raum für die Heizung und Waschmaschinenraum, diverse Lagerräume, die große Werkstatt (mit separatem Tor - erreichbar straßenseitig) und im Wohnhaus Toiletten und ein großes Zimmer, welches den bisherigen Eigentümern als Sommerküche dienen sollte.

Über eine Steintreppe gelangt man ins 1. OG. Hier befinden sich insgesamt 5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum.

Im Dachgeschoss gibt es eine abgeschlossene 3-Raum-Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad mit Wanne und Dusche, einem Abstellraum sowie einem separatem Zimmer.

Den Dachboden erreicht man über eine Holztreppe mit Stahlgerüst.

Die Immobilie hat viel Potential und eignet sich zum Beispiel für ein Mehrgenerationenhaus mit Gewerbe oder Handwerksbetrieb.

**Lage**

Das Wohnhaus verfügt über drei ausgebaute Etagen mit guten Deckenhöhen und einem nicht ausgebauten, ungedämmten Spitzboden.

Im EG befinden sich der Raum für die Heizung und Waschmaschinenraum, diverse Lagerräume, die große Werkstatt (mit separatem Tor - erreichbar straßenseitig) und im Wohnhaus Toiletten und ein großes Zimmer, welches den bisherigen Eigentümern als Sommerküche dienen sollte.

Über eine Steintreppe gelangt man ins 1. OG. Hier befinden sich insgesamt 5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum.

Im Dachgeschoss gibt es eine abgeschlossene 3-Raum-Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad mit Wanne und Dusche, einem Abstellraum sowie einem separatem Zimmer.

Den Dachboden erreicht man über eine Holztreppe mit Stahlgerüst.

Die Immobilie hat viel Potential und eignet sich zum Beispiel für ein Mehrgenerationenhaus mit Gewerbe oder Handwerksbetrieb.

**Sonstiges**

Die in dieser Präsentation enthaltenen Daten und Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer reagieren können.

Sollten Sie im Vorfeld Fragen zum Thema Finanzierung haben,

können wir Ihnen gern unseren bankenunabhängigen

Baufinanzierungsexperten, Herrn Bert Kunze, mit über 30 Jahre

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