Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten und großen Dachterrassen

# Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit einer traumhaft schönen Maisonettwohnung (4 Zimmer) mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² im OG und ca. 80 m² im DG. Diese Wohnung wurde komplett renoviert und ist sofort beziehbar. Die 2 Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils 2 Zimmer und ca. 50 m² Wfl. sind vermietet. Eine davon wir zum 1.10.2023 ebenfalls frei.
Das Gebäude wurde ca. 1910 gebaut, im Jahr 2001 wurde ein Anbau errichtet. Eine Komplettsanierung erfolgte 2012. Beheizt wird das Gebäude mit einer Brennwerttherme.
Die wunderschöne große Hauptwohnung erstreckt sich über 2 Etagen und hat 2 Dachterrassen. Das große Wohnzimmer mit offener Küche und Wintergarten, ein Bad und eine Gästetoilette, das Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer, bieten genügend Platz für eine Familie. Auf den großen Terrassen lassen sich relaxte Sonnenstunden oder ein geselliges Beisammensein genießen. In der Hauptwohnung wurden LED -Beleuchtungen, auch teilweise mit Vorwand, eine Wellnessdusche und eine Wanne mit Whirlpool eingebaut. Im Schlafzimmer sind elektr. Rollläden vorhanden, ebenso wie ein elektrisches Dachfenster und eine Klimaanlage.
Die zwei Wohnungen im EG haben jeweils zwei Zimmer und in einer Wohnung ist ein Kaminofenanschluss vorhanden.
Es wurden Holzfenster mit Schallschutzglas und Kunststoffisolierglasfenster eingebaut.
Es sind 1 Garage und 1 Carport sowie 2 Stellplätze für Pkw´s vorhanden.
Die momentanen Mieteinnahmen betragen für die beiden Wohnungen im EG monatlich 530,- €. Bei einer Vermietung der großen Wohnung könnten monatliche Mieteinnahmen von ca. 950 ,-€ hinzukommen.

# Ausstattung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
WICHTIG !!!
Um ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, möchten wir Sie bitten, stets das eingeblendete Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) zu verwenden und an uns mit ihren Kontaktdaten zurückzusenden.
Auf diese Weise wird der jeweils zuständige Mitarbeiter sofort über den Eingang ihrer Anfrage informiert.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ralf Morgner Immobilien, Neustädter Str. 79, 07381 Pößneck, Tel. 03647 - 41 61 67, Fax 03647 - 44 20 95, E-Mail: infomorgnerimmobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte
dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An [hier ist der Name, die Anschrift und gegebenenfalls die Faxnummer und E-Mail-Adresse des Unternehmers durch den Unternehmer einzufügen]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.192,00 €

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 348 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale und doch ruhige Lage

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 194,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.10.2021
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SLF Friedens 4425 (1/4425)