Wohnhaus mit viel Platz für 1-2 Familien in grüner Umgebung

# Objektbeschreibung
Das teil unterkellerte Wohnhaus, Baujahr um 1912, befindet sich in einem Ortsteil von Geringswalde. Die Immobilie verfügt über insgesamt 1-2 Wohneinheiten, ideal auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Es wurde in den letzten Jahren teilweise saniert und modernisiert, zuletzt wurden im Jahre 2003 das Dach und Fassade und ca. 2005 das Bad im Dachgeschoss erneuert.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 2 Wohneinheiten, das Erdgeschoss wurde als Einliegerwohnung umgebaut, sowie das 1.OG mit Dachgeschoss als eine Wohnung genutzt. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude mit verschiedenen Schuppen und ein Garten mit Terrasse. Hinter der Gartenlaube können Sie für den Eigenbedarf noch Gemüse und Obst anbauen. Neben dem Haus steht eine Doppelgarage.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich weitere Einfamilienhäuser, vor dem Grundstück beginnen Felder.
Das Wohnhaus befindet sich in ordentlichen Zustand und kann noch nach eigenen Geschmack ausgebaut werden. Es eignet sich gut für Eigennutzer zum wohnen, mit der Möglichkeit im EG ein kleines Büro zu halten.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit Wohn/Schlaf/Arbeitszimmer, Flur, Küche mit Dusche (Größe ca. 45 m²).
Im 1.OG befindet sich eine zweite Wohnung mit großem Wohnzimmer, Arbeitszimmer sowie Küche mit Ausgang zum Balkon (Größe ca. 53 m²). Die im Dachgeschoss befindlichen 3-Zimmer wurden als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt. Das Bad im Dachgeschoss wurde 2005 neu ausgebaut.
Die Wohnungen sind mit Küche und Bad versehen, die Bäder sind gefliest und mit Wanne oder Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Fenster sind überwiegend mit Kunststoff-Isolierglasfenster und Rollläden (tlw. elektr.) versehen, im Hausflur sind noch 2 - 3 zu ersetzen.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren teilweise saniert, dabei wurden Fenster, Heizung, Dach, Elektrik und Sanitär teilweise erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Das Dach wurde ca. 2003 mit Rupp-Keramikziegeln neu gedeckt. Eine vollbiologische Kleinkläranlage muss noch nachgerüstet werden, aktuell kann nur die Abflusslose Grube genutzt werden.
Ein Anschluss ans Glasfasernetz ist im Haus bereits installiert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in guter Lage, hinter dem Haus befindet sich ein Nebengelass. Ein kleiner Garten schließt sich an die Gebäude an. Im Umfeld stehen weitere Wohnhäuser, gegenüber des Grundstückes befinden sich Felder mit schöner Aussicht.

Das Wohnhaus steht in einem Ortsteil von Geringswalde im neuen Landkreis Mittelsachsen und liegt nur wenige Fahrtminuten zum Zentrum von Geringswalde entfernt.

Der Ortsteil ist geprägt von grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung und liegt zwischen Mittweida, Rochlitz und Colditz. Mit ca. 4.500 Einwohnern ist Geringswalde ein kleiner Ort im Landkreis Mittelsachsen. Entlang der Zschopau und nahe der Talsperre Kriebstein laden viele Wander- und Radwege zur Erholung ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Kindergärten und Grundschule, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sind im Ort vorhanden.

Die Stadt liegt inmitten des sächsischen Städtedreiecks Dresden, Leipzig und Chemnitz. Nach Rochlitz (B175) oder Mittweida benötigen Sie etwa 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A 14 erreichen Sie nördlich und die A 72 in südlicher Richtung in ca.19 Km Entfernung. Die Flughäfen in Dresden und Leipzig erreicht man in ca. 50 Autominuten
Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage von Geringswalde unter: http://www.geringswalde.de

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 255,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.05.2023
Gültig bis: 2033-05-03
Bj. Heizung 1992
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2918