Wohnhaus mit Produktionshalle und Garagenhof auf 1.480 qm im Herzen von Merscheid

Zum Verkauf steht ein in seiner Kombination sicherlich einmaliger Gebäudekomplex, welcher in seinem Mietsteigerungspotential für Anleger und in seiner Kombination für die Eigennutzung zum Wohnen– und Arbeiten viele Möglichkeiten bietet.

Selten auf dem Markt ist auch die Größe des 1.481 qm großen Grundstücks mitten im Herzen des beliebten Stadtteils Solingen Merscheid.

**Vorderhaus:**

EG Büro (74,85 qm), 1. OG 3 Zimmer Wohnung (74,85 qm), DG+ Spitzboden als Wohnraum genutzt (45 qm), unterkellert

**Fabrikgebäude:**

2 Etagen (Produktionsfläche, WC, Werkstatt, Personalräume), teilweise unterkellert mit Partyraum

**Außengelände:**

7 Garagen ohne Zwischenwand, 1 Garage mit Rolltor, 2 Garagen mit Schiebetür, 2 Garagen mit Flügeltür, 4 Außenstellplätze

Nettokaltmiete: 35.595,24 € (Ist)

Kurzfristiges Steigerungspotential auf ca. 59.000 € nach Anpassung auf das Marktniveau (die Gewerbeflächen und Garagen sind zu einer recht moderaten Miete an eine Firma vermietet, der Mietvertrag ist jährlich kündbar)

Es handelt sich um eine Immobilie in eine Mischgebiet ohne bestehenden Bebauungsplan. Demnach richtet sich eine mögliche Bebauung nach der Nachbarbebauung, welche überwiegend aus Gebäuden mit zwei Vollgeschossen besteht.

Das Vorderhaus ist im überwiegend gutem Zustand, die Produktionsfläche weist teilweise Instandhaltungsbedarf auf

Fordern Sie für weitere Informationen unser aussagekräftiges Exposee an.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklergebühr in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Energie:

Energiebedarfsausweis, wesentlicher Energieträger Gas, Strom Mix, Endenergiebedarf: 221,0 kWh (m³\*a), Ausstellungsdatum 20.11.2015, Energieeffizienzklasse: G, gültig bis 19.11.2025, Baujahr: 1911