Wohnhaus mit Potenzial in der Altstadt von Arnsberg! Traumblick inklusive!

# Objektbeschreibung
Das fortlaufend modernisierte, 1962/63 kernsanierte, über zwei Generationen liebevoll in Schuss gehaltene Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in zentraler Lage mitten in der Altstadt von Arnsberg. Auf dem ca. 220 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage und ein Stellplatz; eine weitere angemietete Garage rundet das für die Altstadt außergewöhnlich gute Parkplatzangebot ab. Das Haus ist in Hanglage um 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Rahmen der Kernsanierung um ein angebautes Treppenhaus erweitert. Schon auf den ersten Blick gefällt das Haus durch seinen für das Gebäudealter gut gepflegten Zustand.

Seit Beginn der 1990er Jahre gab es immer wieder optische und technische Erneuerungen, zuletzt wurden 2012 die Fenster aller Wohnräume mit schönen Lärchenholzfenstern ausgestattet. Zum Verweilen hat jede Wohneinheit einen separaten Außenbereich: Ein nach Süden ausgerichteter überdachter Lichthof in der ersten, ein überdachter Süd-Balkon in der zweiten und eine großzügige Süd-West-Terrasse in der dritten Etage.

Die Immobilie hat eine Größe von 207 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf achteinhalb Zimmer und drei Wohneinheiten verteilen. Für ausreichend Abstellfläche sorgen die Kellerersatzräume im Erdgeschoss. Aufgrund der Größe und Lage eignet sich das Haus sowohl für Investoren wie für Selbstnutzer / Liebhaber, die in der Immobilie für viele kreative Ideen Raum finden.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Panoramablick aus den großen Fenstern nach Osten, Süden und Norden (direkter Blick auf den Schlossberg).

Eine Gaszentralheizung (1994) versorgt das Haus mit Wärme. Im Jahre 2002 wurden neue Umwälzpumpen installiert.

Bei den 2012 erneuerten Fenstern handelt es sich um hochwertige Lärchen-Holzfenster mit Dreifachverglasung. Ansonsten ist in allen beheizten Räumen Doppelverglasung Standard.

Zur Erleichterung sinnvoller Sanierungen wurden zwei Etagen bei kürzlichen Mieterauszügen nicht neu vermietet. Die seit September 2018 (teil-)vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss erbringt eine Kaltmiete von 250,00 €. Eigenbedarfskündigung wurde nicht ausgeschlossen.

Als weiteres Highlight kann eine Sauna im Keller angesehen werden.

Das rechts an den Hof angrenzende Nachbarhaus wird in Kürze ebenfalls über uns zum Verkauf angeboten und könnte ein interessantes Ensemble bilden.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Arnsberg, inmitten der touristisch anziehenden Altstadt zwischen Glockenturm und Schlossberg, genau dort, wo Anwohner und Besucher der Altstadt gerne stehen bleiben, um die Aussicht zu genießen.

Die nächste Grundschule (Norbertusschule) ist ebenso wie das städtische Gymnasium Laurentianum und das Mariengymnasium weniger als einen Kilometer, eine weitere weiterführende Schule (Realschule am Eichholz) rund einen Kilometer entfernt.

In der fußläufigen Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem zahlreiche Arztpraxen, mehrere Supermärkte, eine Tankstelle und mehrere Bäckereien. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

# Sonstiges
Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 208.75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 15.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 5606#M6hAnZ