Wohnhaus mit Komfort - familienfreundliche Ortsrandlage

**Objektbeschreibung:** Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1954 in solider und massiver Bauweise erstellt, 2001 wurde eine komplette Kernsanierung vorgenommen. Seither wurde die Immobilie stets in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand gehalten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200m², die sich über 7,5 Zimmer und 3 Etagen verteilt.

Dank der offenen Bauweise, der Modernisierungen und der verfügbaren Wohnfläche erhält man eine schöne und komfortable Wohnatmosphäre bzw. eine entsprechend hohe Wohnqualität. Zusätzlich sorgt die günstige Ausrichtung und die lockere nachbarschaftliche Bebauung für angenehm helle Wohnräume.

Raumaufteilung Betreten wird die Immobilie über einen hellen und repräsentativen Eingangsbereich oder Windfang. Von hier gelangt man entweder direkt in den Außenbereich, Garagen und Garten oder in das eigentliche Wohnhaus.

**Erdgeschoss:** Den Mittelpunkt dieser Etage bildet klar der große und offen gestaltete Wohn- & Essbereich, mit einer schönen Aussicht, bodentiefen Fenstern und dem direkten Zugang auf einen der Balkone, erhält man ein modernes Wohngefühl und zugleich ausreichend Platz und Raum für die eigenen Bedürfnisse und Gestaltungsideen. Der Holzofen sorgt außerdem noch für zusätzliche Gemütlichkeit.

Die Küche befindet sich separat vom Wohn- & Essbereich.

Das offen gestaltete Treppenhaus ist elegant in den Wohnbereich integriert und sorgt für zusätzliche Helligkeit.

**Obergeschoss:** Im Obergeschoss befinden sich ingesamt 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und ein separates WC. Die Schlafzimmer können dank ihrer leicht unterschiedlichen Größen ideal den gegebenen Ansprüchen eingeteilt und genutzt werden. Eines der Schlafzimmer verfügt außerdem noch Zugang auf den zweiten Balkon, auch hier hat man eine schöne Aussicht Richtung Süden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer eigenen Dusche ausgestattet.

**Gartengeschoss/Untergeschoss:** Auf dieser Etage stehen den Bewohnern neben einem Kellerabstellraum/Vorratsraum und dem Technikraum/Waschküche noch weitere Wohnräume zur Verfügung. Diese werden momentan noch als Büro genutzt, können aber natürlich auch als eine Einliegerwohnung oder Erweiterung zur Hauptwohnung genutzt werden.

2 Zimmer, ein Badezimmer und der direkte Zugang auf die Gartenterrasse sorgen für entsprechenden Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Lage:** Gaildorf liegt im Nordosten von Baden-Württemberg im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Stadt beherbergt ca. 12.000 Einwohner, dementsprechend gut ist auch die Infrastruktur ausgebaut und Geschäfte und Betriebe des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.

Dank der Bundesstraße, die durch Gaildorf verläuft, und der Bahnanbindung sind die umliegenden Ortschaften und Städte oder weiter entfernte Ziele schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Wohnlage in Gaildorf bietet zahlreiche Naherholungsziele in der Natur.

Das von uns angebotene Wohnhaus befindet sich am Nordöstlichen Ortsrand von Gaildorf in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Nachbarschaft besteht aus weiteren Wohnhäusern in einer recht lockeren Bebauung. Die freie Natur ist in nur wenigen Schritten erreicht und lädt zu kürzeren oder auch weiteren Spaziergängen ein. Durch eine dezente Hanglage genießt man einen schönen Fernblick Richtung Süden.