Wohnhaus mit Halle und potentiellem Grundstück in direkter Nähe zum Nürburgring/Eifel in Döttingen

Die besondere Immobilie besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Nürburgring. Idyllische Lage im Grünen und für Motorsportbegeisterte ideal gelegen ist diese Einheit sehr flexibel nutzbar. Das Wohnhaus wurde vielseitig renoviert und sehr modern und offen umgestaltet.

Im Einzelnen:

* Wohnhaus mit großem Garten und Nebengebäuden
* Verkehrsgünstig gelegen in idyllischer Umgebung
* Ortsrandlage
* Direkter Fußweg vom Haus zur Rennstrecke
* Wohnfläche ca. 120 m²
* Weitere Nutzfläche: derzeit 145 m² (Halle)
* eine weitere Bebauung ist möglich, muss aber im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden - Mischgebiet
* EG: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer und möglichem Zugang zum Garten, Bad mit Dusche und Gäste WC
* OG: 3-4 Schlafzimmer, ein weiteres Bad wäre möglich
* Dachboden: als Ausbaureserve Derzeit großzügiger Garten
* Isofenster in Kunststoffrahmen, Zweifachverglasung, Baujahr 2021 Haustür Alu, Baujahr 2021
* Öl-Zentralheizung, Baujahr 2012
* 9 Stellplätze auf befestigter Fläche
* Halle mit Rolltor

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 272,7 kWh/(m2\*a), Energieträger Öl, Baujahr 1956, Energieklasse H, CO2-Ausstoß 84,2 kg/m²

Die Immobilie befindet sich an einer der Zufahrtsstraßen zum Nürburgring in direkter Nähe der Tankstelle "Döttinger Höhe" am Ortsrand der Gemeinde Döttingen, Eifel. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis MayenKoblenz. Die direkte Nähe zur "Grünen Hölle" mit Blick ins Grüne verleiht der Einheit eine ganz besondere Einzelstellung.

Details zur Umgebung:

* Ort in der Verbandsgemeinde Vordereifel mit ca. 502 Einwohnern
* Nürburgring in ca. 3 Autominuten erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielseitige Gastronomie im Nachbarort Adenau und der gesamten Umgebung
* Schulen, Kindergarten, Ärtze und ein Schwimmbad im nahegelegenen Adenau

Entfernungen

* Autobahnanschlussstelle Wehr A61 ca. 18 Fahrminuten
* Autobahnanschlussstelle Blankenheim A1 ca. 27 Fahrminuten
* Nürburgring ca. 4 km Tankstelle "Döttinger Höhe" ca. 1 km
* Nordschleife "Brünnchen" ca. 3 km
* Adenau ca. 8 km
* Mayen ca. 22 km
* Koblenz ca. 56 km
* Bonn ca. 58 km

Zu den nächsten Flughäfen:

* Köln/Bonn ca. 78 km
* Frankfurt Hahn ca. 98 km
* Frankfurt am Main ca. 170 km

**Courtagepassus:** Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

**Hinweise:** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.