Wohnhaus mit Garten zu verkaufen

Wohnhaus mit Garten in Gerolzhofen zu verkaufen.
Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr ca. 1924), einer kleinen Garage einem Holzschuppen und einem Garten.
Das Wohnhaus war bis Anfang 2023 noch voll bewohnt.
Es handelt sich um ein zweigeschossiges zur Straße hin giebelständigen Gebäude mit einem Satteldach und einer Teilunterkellerung.. Das Dachgeschoss ist teilweise mit einfachsten Mitteln ausgebaut. Eine Dachdämmung ist nahezu nicht vorhanden. Die Dacheindeckung ist ohne Schäden. Die vorhanden Holzfenster sind in den letzten 5 Jahren Stück für Stück durch Kunststofffenster ersetzt worden.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene An- und Umbauten durchgeführt. Im Jahre 2013 wurde eine dreiseitiger Vollwärmeschutz an der Außenseite angebracht, Lediglich die Straßenseite wurde aus optischen Gründen im Inneren gedämmt. So wurde im Jahre 2018 die alte Ölheizung durch eine moderne Ölheizung ersetzt. Insgesamt macht das Wohnhaus einen gepflegten Eindruck da es immer in Stand gehalten wurde.
Das Gebäude steht unter Ensembleschutz gemäß Denkmalschutzgesetz, es ist aber kein Einzeldenkmal..

Mögliche Förderungen

BAFA BEG-EM (Einzelmaßnahmen)
Austausch der Fenster und Haustüre, Dachdämmung, Fassade, EG Fussboden 15% der Investitionskosten max. 60.000 € pro Wohneinheit und Kalenderjahr als Zuschuss.

Kommunales Förderprogramm der Stadt Gerolzhofen Fassadenprogramm
Mit dem Fassadenprogramm werden Maßnahmen zur Instandsetzung von baulichen Anlagen bis zu 15.000 € gefördert.

Kommunales Förderprogramm der Stadt Gerolzhofen Förderung Wohnungsbau für Familien mit Kindern „Sozialer Zusammenhalt“
Für den erstmaligen Bau oder Kauf eines Eigenheimes oder einer Eigentumswohnung innerhalb des Gebietes „Soziale Stadt“, können Bauherren mit Kindern bzw. Käufer mit Kindern einen Zuschuss von 5.000 € pro Kind erhalten.

Kommunales Förderprogramm der Stadt Gerolzhofen Förderung Erwerb einer gebrauchten Immobilie
Für den Kauf eines Wohnhauses oder einer Eigentumswohnung innerhalb des Gebiets „Soziale Stadt“ gewährt die Stadt Gerolzhofen einen Zuschuss in Höhe von einmalig 5.000 €.

Im Rahmen des Innenentwicklungskonzepts des Landkreises Schweinfurt besteht die Möglichkeit der Inanspruchnahme einer Förderung für Abriss- und Entsorgungsmaßnahmen.
Förderfähig sind (Teil-)Abriss- und Entkernungskosten sowie damit verbundene Kosten für eine rechtmäßige Entsorgung. Die maximale Fördersumme beträgt 10.000 € bei einem Fördersatz von bis zu 20% auf die förderfähigen Nettokosten.

Da sich das Anwesen im Sanierungsgebiet der Stadt Gerolzhofen befindet ist eine erhöhte steuerliche Abschreibung nach § 7h EStG oder § 10f EStG möglich.
Der Steuerpflichtige kann den Erhaltungsaufwand, der an einem eigenen Gebäude entsteht und nicht zu den Betriebsausgaben oder Werbungskosten gehört, im Kalenderjahr des Abschlusses der Maßnahme und in den neun folgenden Kalenderjahren jeweils bis zu 9 Prozent wie Sonderausgaben abziehen.

Die Garage hat ein Garagentor zur Straße hin mit keinem Stellplatz davor. Das Gebäude ist in einem mittlerem Zustand.

Beim Holzschuppen handelt es sich um einen reinen Holzbau.

Das Anwesen liegt in der Altstadt von Gerolzhofen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind fussläufig zu erreichen.
Schweinfurt liegt ca. 22 km entfernt und ist direkt über die B286 zu erreichen. Die Zufahrt zur Autobahn A3 ist 12 km entfernt.