Wohnhaus mit Garten, Photovoltaikanlage, Solarthermieanlage
440.000 € VB
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 6
- Grundstücksfläche 757 m²
- Verfügbar ab Juli 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1980
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Willkommen im Paradies der Ruhe und Gemütlichkeit! Dieses Wohnhaus, umgeben von einem wunderschönen Garten, ist der ideale Ort für ein harmonisches Zuhause. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, mitten in einer ländlichen Wohngegend in Auerbach, bietet dieses Anwesen die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Naturverbundenheit.
Ihr Fahrzeug findet in der geräumigen Garage mit elektrischem Tor einen sicheren Stellplatz.
Direkt vor der Garage stehen Ihnen 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Ideal für Gäste oder zusätzliche Familienfahrzeuge.
Energieeffiziente Ausstattung:
Photovoltaikanlage (7,10 kWp): Die installierte Photovoltaikanlage nutzt die Kraft der Sonne, um umweltfreundlichen Strom zu erzeugen. Damit haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen grünen Strom zu produzieren und Ihre Energiekosten zu senken.
Solarthermieanlage (10 kW): Die Solarthermieanlage trägt zur Warmwasserbereitung bei, indem sie die Sonnenenergie zur Erwärmung von Wasser nutzt. Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch die Heizkosten reduziert.
Batteriespeicher (10 kW, aufrüstbar auf 20 kW): Der Batteriespeicher ermöglicht die Speicherung überschüssiger Energie, die während sonnenreicher Zeiten erzeugt wird. Dieser Strom kann dann bei Bedarf genutzt werden, was die Unabhängigkeit von externen Energiequellen erhöht. Zudem ist der Batteriespeicher auf eine Kapazität von 20 kW aufrüstbar, um noch mehr Autarkie zu gewährleisten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit Übergang in den Flur zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Zur rechten Seite des Flures ist ein Raum, der sich hervorragend für ein home office eignet, geradeaus ein Gäste WC mit Fenster, zur linken Seite ein großer Garderobenbereich und ein paar Schritte weiter der Zugang zu einem großen hellen Wohnbereich mit Kamin. Der Kamin müsste vor Inbetriebnahme modernisiert werden. Von hier aus oder von dem Flur aus können Sie in die Küche, in den Essbereich und in den hinteren Gartenbereich mit großer Terrasse gehen.
Eine Fußbodenheizung gibt es im Erdgeschoss im Wohnbereich, Essbereich und dem Küchenbereich.
Der Weg ins Obergeschoss wird von einer eleganten Treppe aus Buchenholz geziert.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit 4 Schlaf-/Wohnräumen. Jeder Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei der Schlaf-/Wohnräume gewähren Zugang zu einem Balkon. Genießen Sie hier die frische Luft und den Blick in den Garten.
Badezimmer:
Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist eine kleine Wellness-Oase mit Badewanne und Dusche: Das Bad verfügt über eine geräumige Badewanne und eine moderne Dusche, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Zwei Waschbecken sorgen für eine praktische Nutzung.
Das Wohnhaus bietet einen vollständig unterkellerten Bereich, der nicht nur als Stauraum dient, sondern auch mit praktischen Funktionen ausgestattet ist, wie z. B. Badezimmer und Küchenbereich.
3,57 % Käuferprovision
EA B, 71,64 kWh/(m².a), B, Öl, Bj. 1980
Lage:
Willkommen in der Gemeinde Auerbach im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, wo Lebensqualität und Naturverbundenheit Hand in Hand gehen.
Auerbach beheimatet etwa 2200 Einwohner und liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes.
Die Region bietet atemberaubende Naturerlebnisse mit über 130 Berggipfeln über 1000 Meter Höhe, darunter der Arber, Osser, Rachel, Lusen und Brotjacklriegel. In nur etwa 30 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie diese faszinierenden Wanderziele.
Der Nationalpark Bayerischer Wald liegt nur etwa 45 Minuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein.
Deutschlands längster Qualitätswanderweg, der "Goldsteig", führt durch den Bayerischen Wald und ermöglicht unvergessliche Wandererlebnisse.
Infrastruktur in Auerbach:
In Auerbach finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ein Laden bietet Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.
Rechtliche Angaben
Inhaberin: Susanne Karl
Bahnhofstraße 5
94469 Deggendorf
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG:
Susanne Karl
SEKA-Immobilien e.K.
Inhaberin: Susanne Karl
Bahnhofstr. 5
94469 Deggendorf
Handelsregister: HRA 3349
Registergericht: Amtsgericht Deggendorf
Kontakt:
Telefon: 0991 37923838
E-Mail: info@seka-immobilien.de
UMSATZSTEUER-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE317831485
AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Urheberrecht
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WIDERRUFSBELEHRUNG
Für den Fall, dass es sich bei dem Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB handelt und dieser Vertrag entweder außerhalb der Betriebsstätte des Maklers oder im Wege des Fernabsatzes über Fernkommunikationsmittel geschlossen wird, gilt nachfolgende Widerrufsbelehrung:
WIDERRUFSRECHT
Der Auftraggeber hat das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um sein Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber dem Makler, SEKA-Immobilien e.K., Susanne Karl, Bahnhofstraße 5, 94469 Deggendorf, Tel.: 0151 22422926, email: info@seka-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder email) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absendet.
FOLGEN DES WIDERRUFS
Sollte der Auftraggeber diesen Vertrag widerrufen, hat ihm der Makler alle Zahlungen, die er vom Auftraggeber erhalten hat, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrags beim Makler eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwendet der Makler dasselbe Zahlungsmittel, das der Auftraggeber bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt hat, es sei denn, mit dem Auftraggeber wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden dem Auftraggeber wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Hat der Auftraggeber verlangt, dass die Leistung des Maklers während der Widerrufsfrist beginnen soll, so hat er an den Makler einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem der Auftraggeber den Makler von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichtet, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Dies kann dazu führen, dass der Auftraggeber die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen muss. Hat der Makler abhängig von seinen vertraglichen Pflichten also bereits eine vollständige Nachweis- oder Vermittlungsleistung erbracht, so hat der Auftraggeber die vereinbarte Provisionshöhe zu zahlen, ein Widerrufsrecht des Auftraggebers besteht dann nicht mehr. Für den Fall, dass der Makler zwar keine vollständige Nachweis- oder Vermittlungsleistung erbracht hat, hat er im Fall der vertraglichen Vereinbarung von Aufwendungsersatzansprüchen, Anspruch auf Ersatz der ihm bis zur Widerrufserklärung entstandenen und von ihm nachweisbaren Aufwendungen.
