- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Attraktives Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage im Raum Uchte – Ortsteil Lohhof!
Die gepflegte Immobilie bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² viel Platz und eine idyllische Wohnlage mit unverbaubarem Blick in die Feldmark.
Das Wohnhaus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Jede der beiden Wohnungen verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Flur – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
✅ Wohnfläche: Ca. 126 m² aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten
✅ Vollkeller: Ca. 70 m² zusätzlicher Stauraum oder Hobbyfläche
✅ Doppelgarage: Ca. 30 m² – ideal für Ihre Fahrzeuge oder als Werkstatt
✅ Fenster: Überwiegend Kunststofffenster, teilweise mit Außenrollläden
✅ Heizung: Gaszentralheizung aus 1988 – Fernwärmeanschluss möglich - dadurch
attraktive Fördermöglichkeiten gegeben
✅ kostengünstige Abwasserlösung über Kleinkläranlage
✅ Hauswasserwerk: Perfekt zur Gartenbewässerung
✅ Ausrichtung: Sonnige Südwestlage mit freiem Blick ins Grüne
Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
# Lagebeschreibung
Lohhof ist ein Ortsteil der Samtgemeinde Uchte im Landkreis Nienburg/Weser, Niedersachsen. Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur aus, was sie besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.
Nahversorgung in Uchte: Die nahegelegene Gemeinde Uchte bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Hier finden Sie diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken. Zudem sorgen Ärzte und Dienstleister für eine umfassende Versorgung der Einwohner.
Weiterführende Infrastruktur in der Umgebung:
Petershagen: Diese Stadt verfügt über zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote, die das regionale Angebot ergänzen.
Minden: Als regionales Zentrum bietet Minden eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Krankenhäuser, weiterführende Schulen und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof Minden ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen zu Städten wie Hannover, Bielefeld und Osnabrück.
Sulingen: In Sulingen finden sich weitere Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgungseinrichtungen und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die zur Lebensqualität der Region beitragen.
Verkehrsanbindung an größere Städte:
Hannover: Über die Bundesstraßen B6 und B65 erreichen Sie Hannover in etwa einer Stunde. Der Hauptbahnhof Hannover bietet zahlreiche nationale und internationale Zugverbindungen.
Bremen: Die Anbindung an Bremen erfolgt über die B6, mit einer Fahrzeit von rund 1,5 Stunden. Der Hauptbahnhof Bremen ist ein zentraler Knotenpunkt im norddeutschen Bahnnetz.
Bielefeld: Über die B482 und die A2 gelangen Sie in etwa 1,5 Stunden nach Bielefeld. Der Hauptbahnhof Bielefeld ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Ostwestfalen-Lippe.
DE.WIKIPEDIA.ORG
Minden: Die Stadt Minden ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet mit dem Hauptbahnhof Minden (Westf) einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt für Pendler und Reisende.
Zusammenfassend bietet Lohhof durch die Nähe zu Uchte und den umliegenden Städten eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an urbane Zentren. Die vielfältigen Infrastruktur- und Verkehrsanbindungen gewährleisten eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 301,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.02.2025
Gültig bis: 2035-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 22628
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Nienburg
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Wolfgang Wilke
Mitglied des Vorstandes: Sascha Thiele
Strasse: Goetheplatz 4
PLZ/Ort: D-31582 Nienburg (Weser)
Telefon: 05021 969-0
Fax: 05021 969-996969
E-Mail: info@sparkasse-nienburg.de
Homepage: www.sparkasse-nienburg.de
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRA 21724
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main (www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 116159984
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
