Viel Platz für Familien - großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Werkstatt

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit großem

Grundstück und Nebengelass in Form einer ehemaligen

Werkstatt und Garagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m² auf 4

Etagen. Das Grundstück hat eine Größe von 1578 m². Im

Erdgeschoss befindet sich eine unsanierte Wohnung (ca. 80 m²)

mit derzeit zwei Zimmern, Küche, Flur und Bad. Das 1.

Obergeschoss beherbergt zwei kleine Wohnungen, (ca. 95 m²)

welche sich zu einer großen Einheit zusammenlegen lassen. Auch

dieser Bereich ist unsaniert. Das Dachgeschoss (ca. 57 m²) und

der Spitzboden (ca. 21 m²) sind komplett ausgebaut und werden

von den Eigentümern bewohnt. Dieser Bereich ist saniert. Im

Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, Flur und das Bad. Im

Spitzboden sind ein Kinderzimmer und eine geräumige

Podestfläche vorhanden. Die Wohnungen im Erdgeschoss und

im 1. Obergeschoss können auch als Ferienwohnung ausgebaut

werden. Das Wohnen für Generationen lässt sich in dieser

Immobilie wunderbar umsetzen.

Am Haupthaus schließt sich die Werkstatt an. In diesem Bereich

ist auch die Ölheizungsanlage untergebracht. Ein großer

Dachboden bietet viel Abstellfläche. Im Grundstück steht eine

massiv gebaute Doppelgarage. Der große Garten ist mit Blumen,

Sträuchern und Bäumen bepflanzt. Im Haus, wie auch im Garten

kann man seinen Ideen freien Lauf lassen und die eigenen

Vorstellungen umsetzen. Die Immobilie eignet sich auch für

selbstständige Handwerker, für Autobastler oder Meschen mit

Hobbys, welche viel Platz benötigen. Lassen Sie sich von diesem

Objekt begeistern und rufen mich gern an!

Ausstattung:

Massivbau, Baujahr ca. 1890

Grundstücksgröße 1578 m²

Wohnfläche ca. 250 m²

Gebäudenutzfläche 373 m²

Gebäude teilsaniert

Wohnflächen: EG ca. 80 m² unsaniert, 1. OG ca. 95 m² unsaniert,

DG ca. 57 m², saniert, Spitzboden ca. 21 m² saniert

Fassade geputzt – ca. 1984

Dacheindeckung – Dachpappschindeln – 2004

EG und 1. OG Holzfenster alt

DG und Spitzboden Holzfenster ca. 2000

Sanitär: EG und 1. OG alt, DG im Jahr 1999 erneuert

Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung – 1996

Große Werkstatt im Anbau (ca. 100 m²)

Doppelgarage – massiv

Medien: Strom, Wasser, Abwasser öffentlich, Glasfaser, Erdgas

liegt in der Straße am Grundstück an

Lage:

Der Ortsteil Waldkirchen gehört zum Verwaltungsverband

Wildenstein. Verteilt auf die Ortsteile Borstendorf, Grünhainichen

und Waldkirchen leben hier rund 3500 Einwohner. Ein

Kindergarten ist im Ort vorhanden. Zahlreiche Vereine sind im

Gemeindeverband vertreten. Der Ort ist umgeben von Wäldern

und Wiesen und ideal, um Wanderungen zu unternehmen oder

mit dem Rad zu fahren. Die Städte Zschopau, Marienberg und

Augustusburg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Die

Autobahnen A 4 und A 72 erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem

PKW: Die Flughäfen Leipzig und Dresden sind in ca. 90 Minuten

zu erreichen.

Sonstiges:

Diese Immobilie wird auf Basis eines Alleinauftrages vermarktet.

Besichtigungen können deshalb nur mit uns stattfinden.

Angaben zum Objekt sind teilweise Informationen Dritter. Alle Angaben

beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz

sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Angaben zu Wohnflächen oder Grundflächen im Objekt sind

gegebenenfalls selbstständig am Objekt zu entnehmen. Anfragen können

nur unter den vollständigen Angaben von Namen, Tel.-Nr. und Mail-

Adresse bearbeitet werden. Wir bitten Sie um Verständnis.

Maklercourtage: 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages im Notariat. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis

Energiebedarf: 259,90 kWh/(m²\*a)

Wesentliche Energieträger: Heizöl EL, Holz