Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Waldrandlage in Bad Kissingen

# Objektbeschreibung
Erleben Sie Ihr zukünftiges Wohnhaus in besonderer Wohnlage der Kurstadt Bad Kissingen, im Stadtteil Garitz. Dieses Haus aus dem Jahr 1965, bietet eine seltene Gelegenheit, harmonisches Wohnen mit einer attraktiven Investition zu verbinden.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 873 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 250 m², welche Ihnen eine flexibel nutzbare und gut durchdachte Raumaufteilung bietet. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern, Gäste-WC, Wintergarten und einer zum Ausbau schon sehr weit vorbereiteten, separat zugänglichen Wohneinheit im Dachgeschoss, kann die Immobilie sehr variabel genutzt werden – ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung nach Ihren Wünschen.

Das Haus besticht durch seine ansprechende Architektur und seinen gut erhaltenen Zustand. Ein Highlight der Immobilie ist die Lage und die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich sorgt ein umlaufender Balkon für weiteren Freiraum und bietet einen schönen Blick in die Umgebung.

Der Stadtteil Garitz ist bekannt für seine ruhige und doch zentrale Lage – hier verbinden sich die Vorzüge der Natur mit allen Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten usw.

Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar, was Ihnen Flexibilität bei der Planung Ihres Einzugs ermöglicht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Anwesen in Ihr persönliches Projekt.

Lassen Sie sich von der Größe und den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- große Garage im Haus integriert
- Carport unter dem Wintergarten
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001
- Specksteinofen im Erdgeschoss
- Aufdachdämmung mit ca. 10 cm
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- 11,6 kW-Photovoltaikanlage mit 10 kW-Speicher aus dem Jahr 2023 (derzeit Volleinspeisung - Umstellung auf Speicher 1x jährlich möglich)
- Dachgeschoss: zum Ausbau weitgehend vorbereitete Dachgeschosswohnung mit ca. 103,41 m² (Ansatz mit nur ca. 51,5 m² aufgrund noch fehlender Fertigstellung)
- Zisternennutzung möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 873 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Bad Kissinger Stadtteil Garitz. Garitz liegt leicht erhöht über der Kreisstadt Bad Kissingen, begrenzt auf der nördlichen Seite vom Staffelsberg und im Westen von Wald und dem Kirchberg. Durch Garitz fließt der Marbach von West nach Ost, der in die Fränkische Saale mündet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, sowie die KissSalis Therme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 228.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 18/25