Wohnhaus mit 2 vermieteten Wohneinheiten nahe des Klanxbüller Bahnhofs

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus ist in einer attraktiven Lage nahe des Klanxbüller Bahnhofs gelegen.

In dem Wohnhaus befinden sich 2 Wohneinheiten, die beide ungestört vermietet sind; die Jahresmieteinnahme beträgt € 20.640,-.

In den vergangenen Jahren sind bereits Maßnahmen zur Modernisierung vorgenommen worden, so wurde u.a. eine neue Zentralheizung mit Solarthermie installiert.

Die ehemals vom Eigentümer bewohnte Wohnung wurde überdies ansprechend hergerichtet und mit diversen Annehmlichkeiten ausgestattet.

Eine Garage nebst weiteren Möglichkeiten zum Einstellen ist vorhanden.

Des Weiteren steht den Mietern das Gartengrundstück zur Nutzung zur freien Verfügung.

Näheres erläutern wir Ihnen auf Anfrage gern.

# Ausstattung
Ergänzung zum Zustand: teilmodernisiert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 888 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Klanxbüll, dicht am Meer, letzter Halt vor der Insel Sylt und einen Katzensprung von Dänemark entfernt, bietet eine Vielzahl an Erholungs- und Erlebnismöglichkeiten. Eine leichte Brise, frische Luft und nette Menschen, das finden Sie hier.
Im Dorfkern, der erst mit dem Bau des Hindenburgdammes 1927 entstanden ist, befindet sich ein Arzt, ein kleiner Supermarkt und eine Bäckerei sowie ein italienisches Restaurant. Außerdem das Infozentrum Wiedingharde, das eine Ausstellung über die Geschichte und Gegenwart der Region zeigt. Daneben beherbergt das Infozentrum eine Tourist-Info mit Unterkunftsvermittlung des örtlichen Tourismus-Vereins, eine Fahrradvermietung, Mietregale mit handgemachten Produkten von hiesigen Anbietern und einen Umsonstladen.
An der Straße, die in den Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog führt, liegt Klanxbülls Gotteshaus; die einzige Kirche auf dem Festland, deren Dach mit Reet gedeckt ist. Die Kanzel dieser Kirche soll aus der 1634 in der "Groten Mandränke" untergegangenen Volgsbüller Kirche von der Insel Nordstrand stammen.
Wunderschön anzusehen ist außerdem der reetgedeckte Vierkanthof "Charlottenhof", der in Richtung Rodenäs gelegen ist und heute ein Kulturzentrum mit buntem Veranstaltungsprogramm beherbergt. Über das Jahr verteilt finden Konzerte, Märkte, Kinder- und andere Kulturprogramme statt. Auch für Hochzeiten oder private Feiern unter Reet kann der Hof gemietet werden.
In nur 20 Minuten fahren Sie aus Klanxbüll mit dem Zug über den historischen Hindenburgdamm auf die Insel Sylt. Zudem finden Sie in Bahnhofsnähe zahlreiche Parkmöglichkeiten für Ihr Auto.
In Klanxbüll können Sie Nordfriesland auf die typische Art genießen und lieben lernen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 209,16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.03.2024
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8078