Wohnhaus in Alleinlage mit Nebengebäuden, viel Potenzial, ideal für Tiere! Nähe Herborn!

# Objektbeschreibung
Einmalige Chance und Rarität auf dem Immobilienmarkt Nähe Herborn, Haiger, Rennerod!
Wohnhaus in ruhiger Alleinlage mit viel Potenzial inkl. Nebengebäuden! Weiteres Land kann zusätzlich übernommen werden.

Ein top gepflegtes Wohnhaus, welches stetig und immer renoviert, modernisiert und optimiert wurde.

Wir können nicht alles auflisten, aber einige Highlights stellen wir Ihnen hier vor:
- Alarmanlage an allen Fenstern, Türen inkl. Aussenkameras / Bewegungsmelder
- Elektroinstallation in 2011 erneuert
- Photovoltaik ca. 54Kwp aus 2011
- zum Laden von E- Fahrzeugen steht Ihnen eine Wallbox von Meneekes mit 22Kw aus dem Jahr 2020 zur Verfügung
- Öl Brennwertheizung von Buderus inkl. 200 Liter Warmwasser aus dem Jahr 2022
- Alu Haustür inkl. Einbruchschutz aus dem Jahr 2023
- Stall und Hallendächer, EI Hallentore, Hofpflaster erneuert in 2011
- Sauna und Relexbereich
- Keramik Kaminofen HARK mit Fernsteuerung
- Erneuerung der Bäder

Die Nebengebäude bieten Ihnen viel Fläche und ganz viel Möglichkeiten, angefangen für Pferdehaltung, Oldtimersammlungen, diverse Gewerbemöglichkeiten etc. Ideal ist dieses Haus ebenfalls für Freiberufler die eigene Praxisräume benötigen wie z.B. Kleintierpraxis inkl. Großtierbetreuung oder Naturheilpraktiker, Rechtsanwälte und und und. Als Mehrgenerationenhaus wie auch als großes Einfamilienhaus ist eine Nutzung vorstellbar. Hier sind Ihren Ideen fast keine Grenzen gesetzt.

Wohnen in der Natur ist hier die Devise, egal was Sie mit dem Anwesen vorhaben oder wie Sie es nutzen möchten!

Die Hallen - Einfahrtstore haben alle eine Größe von ca 3,60 Meter in der Breite und ca. 3,50 Meter in der Höhe, Die Deckenhöhe im niedrigsten Gebäude beträgt ca. 2,80 Meter, die anderen Gebäude sind deutlich höher.

Die Photovoltaikanlage beträgt knapp 54 Kwp, ca. 95 Prozent der Stromerzeugung wird derzeit mit 28 Cent pro kwh verkauft, ca. 5 Prozent wird für den Eigenstrom inkl. laden eines KFZ genutzt. Die aktuelle Vergütung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Gartenbereich am Wohnhaus ist ebenfalls erneuert worden, eine Treppe führt vom Obergeschoss auf die Terrasse bzw. in den Garten, im Erdgeschoss ist die Terrasse überdacht, im Sommer ist der mit einer Wärmepumpe beheizte Salzwasser - Außenpool sehr abwechslungsreich. Das Gewächshaus inkl Hochbeet ist für Selbstversorger ideal.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren nicht mehr landwirtschaftlich genutzt. Im Erdgeschoss befand sich eine Praxis, welche aktuell zu Wohnzwecken genutzt wird.

Erdgeschoss:
3 Zimmer (davon ein Zimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse) / Küche (auch als Wohnraum nutzbar) / WC (Herren und Damen WC)

1. Obergeschoss:
Schlafzimmer und Wohn - Eßzimmer mit Ausgang auf den Balkon und mit Treppe in den Garten / großes Badezimmer mit Dusche und Wanne / Wohnküche / Speisekammer

Dachgeschos:
3 Zimmer ausgebaut / Speicher

Kellergeschoss:
Sauna / Badezimmer / Vorratsräume / Heizungs -Ölraum / Hauswirtschaftsraum

Nebengebäude:
ehemailiger Stall mit ca. 241 m², Scheune mit ca. 113 m², Halle ca. 225 m², kleine Garage, Abstellraum und Eingangsbereich/Hühnerstall mit ca. 80 m²

Erläuterungen zu den Nebengebäuden:
Die Nebengebäude sind umbaubar in Stallungen und /oder als Bewegungshalle für Pferde genutzt werden, es ist ohne weiteres möglich bis zu 20 Pferde hier unterzubringen. Weiteres Weideland in der unmittelbaren Nähe kann zusätzlich erworben werden . Ein Reitverein inkl. Reithalle ist im Nachbarort zu erreichen.

Oldtimer Liebhaber können hier bis zu ca. 30 Fahrzeuge abstellen bzw. einstellen.

Selten haben wir so gepflegte Objekte mit so vielen Highlights, wir können hier nicht alles aufschreiben, bei einer Besichtigung erleben Sie alles vor Ort.

Aus Diskretionsgründen werden wir nicht viele Innenbilder einstellen. Wir bitten um eine Bonitätsauskunft Ihrerseits.

# Ausstattung
Siehe Auflistung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 Prozent vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 11000 m²
Nutzfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Driedorf im Lahn Dill Kreis. Die Städte Herborn, Dillenburg, Haiger sind in wenigen Kilometern zu erreichen. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die B 414 und die Bundestraße 255, die Anschlussstelle der A 45 Herborn erreichen Sie in wenigen Minuten. Driedorf selbst bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken sowie Restaurants. Driedorf hat eine große Gesamtschule, sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Das nächste Gymnasium ist in Herborn mit Busverbindungen zu erreichen. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Die A45 ist über die B255 in 10 Minuten und die A 3 ist über die B255 in ca. 35 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht.

Wir arbeiten in Kooperation mit einem sehr seriösen Finanzierungsvermittler, er erstellt Ihnen unverbindlich und kostenlos Ihr passendes Finanzierungsangebot.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen Ihnen für die Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine auf Ihr Haus angepasstes Vermarktungskonzept um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 185,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.10.2023
Gültig bis: 02.10.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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