Wohnhaus für mehrere Generationen mit Nebengebäude in Leupoldsgrün

# Objektbeschreibung
Wohnhaus mit ehemaliger Gast- Schankwirtschaft.
Im Erdgeschoss ist eine kleine urige Kneipe eingerichtet. Bis vor Kurzem wurde diese noch für Familienfeiern genutzt und könnte durchaus weiterbetrieben werden. Neben dem Gastraum mit Theke, liegt eine Küche. Sanitäre Einrichtungen sind vorhanden und zum Teil modernisiert. Eine Terrasse hinter dem Haus kann als kleiner Biergarten gestaltet werden.
Im restlichen Gebäude sind zwei Wohnungen vorhanden. Eine geräumige Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche im Obergeschoss und eine gemütliche ca. 68 m² große Wohnung mit schrägen Wänden im Dachgeschoss.
Natürlich könnte auch der Gaststättenbereich zu Wohnraum umgestaltet werden.
Beide Wohnungen wurden in vielen Bereichen modernisiert und haben eine zeitgemäße Ausstattung. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine bodengleiche Dusche. Hochwertige Fußbodenbeläge und neue weiße Zimmertüren sind ebenfalls vorhanden.
Bei der Wohnung im Dachgeschoss könnte im Dielenbereich noch eine Küche eingebaut werden, die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Zum Anwesen gehört eine geräumige Scheune und ein überschaubares Grundstück.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Holz -Hybridheizung mit großzügigem Pufferspeicher zur Effizienzsteigerung.

# Ausstattung
KG: teilunterkellert - Lagerfläche
EG: Gaststube, Küche, Speisekammer, sanitäre Einrichtungen, Bad, Heizung
OG: Küche (ohne Einbauküche), Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, Diele, Balkon
DG: gr. Diele (Platz für Küche), Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeits- od. Kinderzimmer, Bad, Bodenkammer, Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 658 m²
Nutzfläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Gemeinde Leupoldsgrün im Ortsteil Lipperts.
Die Gemeinde Leupoldsgrün liegt in 590 bis 630 m Höhe, am Rande zum Frankenwald, nur 7 km von der Stadt Hof entfernt.
Leupoldsgrün hat sich bis heute seinen Dorfcharakter erhalten können. Die ruhige und idyllische Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, die günstige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kreisstadt Hof wirken sich sehr positive aus.
Die Gemeinde Leupoldsgrün bietet Ihnen nach wie vor Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf direkt vor Ort abzudecken. Größer Märkte befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Hof oder der Kleinstadt Selbitz.
Für die Kleinsten im Dorf gibt es eine attraktive Kindertagesstätte mit Kinderkrippe.
Ein reges Gemeindeleben und eine Vielzahl an Vereinen wird Ihnen das Eingewöhnen leicht machen.

# Sonstiges
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09293-8005046 oder per Email unter der Adresse: infowolfrum-immo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 287 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.10.2024
Gültig bis: 29.10.2034
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2823