Wohnhaus - ehemalige Fleischerei mit großem Garten

# Ideal zur Betrteibung eines Imbis, Pizzeria, Dönerladen, Partyservice, oder oder....

# Der Preis ist inklusive dem komletten Inventar / Hausrat im Wert von ca. 64.000,00 €.

**Bilder und Liste auf Anfrage.**

# Ab sofort nur noch 5 % Grunderwerbssteuer.

In ca. 3 km Entfernung kann eine Halle mit ca. 200 m² oder 300m² extern dazu gemietet werden.

# Finanzierung kann vermittelt werden!!

# Die Immobilie ist nicht von der aktuellen Überschwemmungssituation betroffen worden da Sie am Ortseingang liegt und höher gelegen ist.!!

Zum Verkauf steht eine zurzeit als Fleischerei mit Imbiss & Partyservice genutzte Immobilie. Die Immobilie wird besenrein und ohne Inventar übergeben.

Die Immobilie liegt ca. 6 Autominuten von Nordhausen entfernt. Von der A38 geht es direkt von der Abfahrt in den Ort. Die Immobilie liegt an einer Durchgangstraße am Ortsrand. Hinter dem Grundstück in westlicher Richtung beginnt sofort die Feldflur. Die Immobilie sowie das Grundstück mit Garten sind Top gepflegt. Kein Reparaturstau.

Die Bruttogrund-Nutzfläche beträgt 291,37 m². Alle Räume im EG sind gefliest. Im EG rechts befinden sich die als Produktionsraum, Lagerraum mit Kühlzelle für Waren, Toiletten und Umkleideraum für Mitarbeiter, genutzte Räume. (Toiletten und Umkleide sowie der Produktionsraum könnten ohne viel Aufwand in eine große Wellnessoase/Bad umgebaut werden) Darüber befindet sich über eine Wendeltreppe erreichbar das OG mit einem Büro sowie weitere Lagerfläche und die Gasheizung. Im EG links befindet sich der ehemalige Verkaufsraum mit sich anschließender ehemaliger Gastroküche mit Lagerraum und Kühlzelle.(Nutzung zukünftig als Esszimmer und Küche) Die Mittelachse bildet ein ehemaliger Imbiss-Raum mit Theke (Schlaf- und Kinderzimmer durch Trockenbau) und ein weiterer angrenzender Raum mit Holzofen.(Umfunktionierung zum Wohnzimmer, die ehemaligen Gäste-Toiletten (könnten zum Gäste WC werden) Der ehemalige Biergarten und ein Freisitz können sofort als Garten genutzt werden. Der ebenerdige Hauptzugang zum Haus erfolgt über eine Art Wintergarten welcher dann als solcher genutzt werden kann. Vorgelagert dazu befindet sich die gepflasterte Zufahrt mit 2 Stellplätzen.

Bei Kauf und Weiterführung kann ein gegenüberliegender Parkplatz mit genutzt werden.

Geheizt wird mit einer Viessmann Gasheizung aus 2009 mit einem neuen Kessel aus 2022. Im Raucherraum befindet sich zusätzlich ein Holzofen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 601 m² und besteht aus 2 Flurstücken wovon 1 noch geteilt werden muss. Ausgewiesen ist die Fläche als gemischte Baufläche. Heißt privat oder gewerbliche Nutzung oder auch in Kombination. Die reine Wohnfläche würde in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung 276,28 m² betragen.

**Die Kosten zum Umbau in ein Wohnhaus belaufen sich nach Aussage eines Innenausbauers auf ca. 50.000,00 €**

Es gibt keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau.

Der aktuelle Geschäftsbetrieb besteht aus der Herstellung und dem Verkauf von Fleischwaren, dazu der Imbiss mit Tagesmenü, Buffet - und Partyservice und Vermietung der Speiseräume für Familienfeiern.

Sollte der Käufer das Geschäft in der bisherigen Weise weiterführen ist der jetzige Eigentümer bereit Ihn noch 2-3 Jahre zu unterstützen.

Wesentlicher Energieträger ist Gas. Der Energieausweis ist beauftragt.

Wie immer erhalten Sie weitere Details gemäß DSGVO unter Zusendung Ihrer Kontaktdaten mit Mobilnummer.

Besichtigungstermine sind nach Zusendung einer Finanzierungbestätigung oder einem gleichwertigen Nachweis nach Absprache möglich. Vorwiegend montags und ansonsten nach 17:00 Uhr um den Betriebsablauf nicht zu stören.

# Mit der Anforderung von Daten und schriftlichen Details zum Objekt schließt der/die Interessent -in / späterer-e Käufer-in automatisch einen Maklervertrag mit dem Makler Andreas Abrill ab.

# Für den Maklervertrag gelten die Nachfolgenden Bedingungen sowie die AGB des Maklers, zu finden unter:

# www.abrill-alarmanlagen.de

Aus gegebenem Anlass hier noch einmal der besondere Hinweis.

Die Immobilie wird gemäß den AGB des Immobilienmaklers Andreas Abrill verkauft. Die Provision ist mit Unterschrift im Notartermin fällig, auch dann, wenn es einer Nachgenehmigung egal welcher Art bedarf.

AGB Immobilienmakler Andreas Abrill

Verbraucher­informationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ \[https://ec.europa.eu/consumers/odr/\]main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Fa. Andreas Abrill nimmt an einer Streitbeilegung nicht teil.

Sie befinden sich auf dem Anbieterprofil der Firma Andreas Abrill aus 37130 Gleichen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen 1.

Geschäftsgegenstände sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages und/oder die Vermittlung eines Vertrages über bebaute und unbebaute Grundstücke, Industrie- und Gewerbeobjekte, Renditeobjekte, Wohngebäude, land- und forstwirtschaftliche Liegenschaften sowie über Wohnräume und gewerbliche Räume, insbesondere Büroetagen und Ladenlokale. Unsere Tätigkeit erstreckt sich auf den Nachweis und/oder die Vermittlung eines Erwerbs, einer Veräußerung, einer An- und Vermietung und sonstigen Verwertungen benannter Objekte.

Mit der Anforderung von Unterlagen per Mail über die jeweiligen Angebotsportale und die entsprechende Antwort per Mail kommt automatisch ein Maklervertrag mit Verkäufern und Interessent/Käufer zu Stande.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung sind ausdrücklich vorbehalten.

Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, von ihm vertraulich zu behandeln und Dritten gegenüber geheim zu halten, es sei denn, dass wir unsere schriftliche Genehmigung zur Weitergabe erteilt haben.

Wir sind berechtigt, sämtliche Angebote und Informationen auch Dritten zu unterbreiten/erteilen.

Nebenabreden zu unseren schriftlichen Angeboten bedürfen zu ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung.

Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages ist vom Verkäufer und Käufer für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und Reihenhäuser eine Provision in Höhe von jeweils 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte, wie beispielsweise Kauf statt Miete o.ä. zu zahlen, soweit nichts anderes vereinbart wird.

Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages , ist vom Käufer für Einfamilienhäuser mit Nebengelass (Hof), Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte eine Provision in Höhe von jeweils 7,14% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte, wie beispielsweise Miete und/oder Pacht mit Kaufoption o.ä. zu zahlen, soweit nichts anderes vereinbart wird. Bei Verkauf auf Rentenbasis gilt als Kaufpreis der Barpreis zzgl. des kapitalisierten Rentenzinses (Kapitalbarwert der Rente). Bei Bestellung und Übertragung von Erbbaurechten beträgt die Provision 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) vom Kaufpreis. Ist ein solcher nicht vereinbart, tritt an dessen Stelle nach unserer Wahl entweder der 25fache Jahreserbbauzins oder der zu errechnende Kapitalbarwert des Erbbaurechts.

Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge hat der Mieter, bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 5 Jahren eine Provision von 5 Nettomonatsmieten/ Bruttopacht zzgl. Umsatzsteuer zu zahlen. Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren hat der Mieter eine Provision von 7 Nettomonatsmieten und /oder Bruttomonatspacht zzgl. Umsatzsteuer zu zahlen. Optionsrechte gelten als Verlängerung der Laufzeit im Umfang des Rechts auf Vertragsverlängerung. Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet.

Bei Kombination aus einem Miet- und/oder Pachtvertrag in Verbindung mit einem Kauf, oder Vorkaufs – bzw. Ankaufsrecht, egal ob mit oder ohne notariellen Vertrag, ist analog die Provision auf die Gesamtpreissumme fällig.

Bei erfolgreicher Vermietung von nicht gewerblichem Wohnraum erhalten wir vom Auftraggeber eine Provision von 2 Nettomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer.

Für die Vermittlung eines Verkaufs-Ankaufsrechts erhalten wir bei Ausübung des Vorkaufs- Ankaufsrechts vom Berechtigten eine Provision in Höhe von 6 % des Verkehrswertes des Gesamtobjektes zzgl. Umsatzsteuer.

Für die Reservierung (ruhen aller Verkaufsaktivitäten des Maklers) für ein Objekt wird eine Gebühr in Höhe von 10% der vermeintlich zu erzielen Courtage gegen eine ordentliche Rechnung mit Unterschrift der Vereinbarung fällig.

Die Gebühr wird bei zu Stande kommen des Kaufes mit der zu zahlenden Verkaufsprovision verrechnet.

Die Reservierungsgebühr wird bei nicht zu Stande kommen des Kaufes in jedem Fall mit ordentlicher Gutschrift erstattet. Entstandene Kosten durch die Reservierung sind zu erstatten.

Uns steht auch dann Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges Geschäft zustande kommt.

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Uns steht ferner die Provision zu, wenn der Angebotsempfänger unser Angebot an einen Dritten ohne unsere Zustimmung weitergibt und dieser den Kauf-, Erwerbs- oder Mietvertrag abschließt bzw. wenn der Angebotsempfänger als gesetzlicher oder rechtsgeschäftlicher Vertreter eines Dritten in eigenen Namen erwerben, kaufen, mieten oder pachten lässt. Als Dritte gelten sowohl Ehepartner und Familienangehörige als auch juristische Personen, die durch den Angebotsempfänger repräsentiert werden.

Alle Provisionen sind verdient und fällig zum Zeitpunkt des Abschlusses mit Unterschrift im Notartermin des vermittelten und/oder nachgewiesenen Geschäfts, auch dann, wenn der Vertrag nachgenehmigt werden muss oder eine aufschiebende Wirkung beinhaltet.

Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns alle Angaben, die wir für die Durchführung des Auftrages benötigen, vollständig und richtig zu erteilen. Ferner hat uns der Auftraggeber unverzüglich über den Vertragsabschluss, den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu informieren. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns auf Verlangen eine Vertragsabschrift zu überlassen.

Ist uns ein Alleinauftrag erteilt worden, verpflichtet sich unser Auftraggeber, während der Laufzeit des Vertrages, neben uns keine weiteren Makler einzuschalten.

Hinsichtlich des Objektes ist der Makler Andreas Abrill auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Die Erhebung und Berechnung der Umsatzsteuer erfolgt generell nach dem jeweils gültigen Umsatzsteuersatz. Bei Änderungen des Umsatzsteuersatzes gilt der bei Fälligkeit gültige Satz.

Erfüllungsort für die beidseitigen Pflichten und Gerichtsstand für alle Streitigkeiten, die mit dem Maklervertrag in Verbindung stehen, ist der Sitz der Fa. Andreas Abrill, wenn der Auftraggeber Kaufmann ist und nicht zu den in § 1 Abs. 2, 2. Halbsatz des Handelsgesetzbuches bezeichneten Gewerbetreibenden gehört oder der Auftraggeber eine juristische Person des öffentlichen Rechts ist.

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.

Mehrfachtätigkeit: Der Makler Andreas Abrill darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

Unsere Geschäftsbedingungen gelten ausschließlich. Entgegenstehende Bedingungen gelten nur dann, wenn wir diesen schriftlich zugestimmt haben.

Kündigt der Auftraggeber, entweder Verkäufer oder Käufer, den schriftlichen oder mündlichen Maklerauftrag, so sind bis dahin entstandene Kosten für die bis dahin geleistete Arbeit zu erstatten. Der Stundensatz beträgt 80,00 € netto. Gerechnet wird An- und Abfahrtszeit plus die Termindauer. Jeder km wird mit 1,00 € berechnet. Für Sachwertermittlungen wird ein Gebührt je nach Aufwand und Schwierigkeitsgrad von 0,5 % – 1,5 % des Sachwertes berechnet

Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des §13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, Email) gegenüber der Fa. Andreas Abrill zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Fa. Andreas Abrill. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

Andreas Abrill Obertor 1

37130 Gleichen Fax: 05592 590652 E-Mail: unter www.alarmanlagen-abrill.de \[http://www.alarmanlagen-abrill.de\]

Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Leistungen werden von der Fa. Andreas Abrill an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Fa. Andreas Abrill mit der Ausführung der Dienstleistung/en mit ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat oder der Verbraucher dieses selbst mündlich oder schriftlich veranlasst hat.