Wohnhaus auf 4200 m² Areal in idyllischer Stadt- und Waldrandlage
665.000 €
- Wohnfläche 207 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 4.226 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1956
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung**
Das hier angebotene Landhaus steht in schöner und ruhiger Stadt- und Waldrandlage auf einem ca. 4226 m² großen Grundstück, ca. 4 km von der Innenstadt entfernt.
Das eben verlaufende Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 30 m und eine mittlere Tiefe von ca. 135 bis 140 m.
Das im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtete 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit Satteldach, Dachgaube und voller Unterkellerung ist im Grundstück ca. 40 m von der vorderen Grenze zurückgebaut und über eine eigene gepflasterte Zufahrt erreichbar.
Der vordere als Bauland zu bewertende Grundstücksteil hat eine Fläche von ca. 2086 m² und ist naturnah überwiegend als Rasen- und Wiesenfläche mit Ziersträuchern und altem Baumbestand angelegt; das Anwesen ist durch eine hohe Randbepflanzung von der Straßenseite nicht einsehbar.
Eventuell wäre der vordere Teil des Grundstücks - nach entsprechender Bauvoranfrage - noch zusätzlich bebaubar.
Hinter dem Wohnhaus schließt sich eine größere Wiesenfläche/Lichtung an, das letzte Drittel des Grundstücks ist Waldgelände.
Die Wohnfläche des Wohnhauses beläuft sich im EG auf ca. 120 m² und im OG auf ca. 87 m²; im Jahr 1974 erfolgte der Anbau eines ca. 30 m² großen Terrassenzimmers, das allerdings noch nicht fertiggestellt ist.
Im Jahr 2003 wurde das Dach mit glasierten Tonziegeln incl. Wärmedämmung neu eingedeckt; ein neuer Gasbrennwertkessel wurde im Jahr 2019 installiert.
Aufgrund der Größe des Grundstücks eignet sich das Objekt insbesondere auch zur Tierhaltung; auch der Bau eines Swimmingpools auf dem sonnigen Grundstück bietet sich an.
Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 2 überdachte Stellplätze zur Verfügung; in der ca. 4 m breiten und ca. 50 m tiefen gepflasterten Einfahrt sind ausreichend weitere Stellplätze möglich.
An Nebengebäuden stehen ein massiv errichteter ehemaliger Pferdestall (ca. 4 x 3,50 m) und ein ca. 60 m² großer Geräteschuppen in Holzbauweise mit Satteldach und Trapezblecheindeckung zur Verfügung.
**Raumaufteilung**
KG: Heizungsraum, Waschraum, 3 Kellerräume
EG: Windfang, Gäste-WC, großzügige Wohndiele, Küche, Wohn-Esszimmer ca. 46 m², Schlafzimmer ca. 17,3 m, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, erneuert in 2001)
Anbau (im Rohbauzustand): 1 Zimmer ca. 30 m²
OG: großes Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer
**Ausstattung**
* Außenmauerwerk: massiv, ca. 30 cm stark, im Kellergeschoß Sandstein
* Decken über KG und EG: Eisenträgerdecken
* neue Dacheindeckung in 2003
* Dach ist mit Glaswolle wärmegedämmt
* Gaszentralheizung
* Warmwasserbereitung über die Heizung bzw. eine Solaranlage
* neuer Gasbrennwertkessel von 2019 (Viessmann Vitodens 200 W)
* zusätzlich Kachelofen im Wohn-Essbereich (Heizeinsatz und Kaminzug müssen erneuert werden)
* Fenster: überwiegend Metallfenster mit nachträglicher Isolierverglasung
* teilweise neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* 4 neue Dachflächenfenster von 2003
* Innentreppe zum KG: Betontreppe
* Innentreppe zum OG: Betontreppe mit Marmorbelag
* Innentüren: einfache Holztüren
* Fußböden: Bruchmarmor in der Wohndiele, PVC, Teppichboden und Fliesen
* Innenwände: verputzt und tapeziert
* Decken: teilweise Holzdecken, teilweise Raufaser
* TV-Empfang über SAT-Anlage
**Sonstiges**
Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden!
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
**Kaufpreis**: 665.000,-- Euro
**Käufercourtage**: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Rechtliche Angaben
Impressum
Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Telefon: 06841/62091
Fax: 06841/12340
Mobil: 0171/7788964
E-Mail: mueller-xx-11@t-online.de
info@mueller-immobilien-service.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Registernummer: HRA 1377
USt-IdNr.: DE 138312050
Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: am 12.01.1983
Kreisverwaltung Saarpfalzkreis,
Am Forum, 66424 Homburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Saarpfalzkreis,
Am Forum, 66424 Homburg
Bemerkungen: Inhaber der Firma: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Verbraucherinformationen
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