Wohnglück schaffen: EFH mit riesigem Garten für Mehrgenerationen oder Großfamilien

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059633

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Mit seiner Aufteilung ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, da es verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensstile unterbringen kann. Ihr neues Zuhause befindet sich in der unteren Etage in renovierungsbedürftigem und in der oberen Etage und im modernisiertem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können.

Rund 240 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 8 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine Einbauküche sowie einen Kaminofen unterstrichen wird. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause.

Zur Erholung an der frischen Luft steht Ihnen neben einem Balkon auch ein ca. 3.250 m² großes Grundstück zur Verfügung. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit 2 Terrassen und einem Schwimmteich: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein. Darüber hinaus profitieren Sie hier von einem eigenen Brunnen, der bei der Wasserwirtschaft unterstützt. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei Kellerräume, die für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Zu guter Letzt bieten ein großer Carport und ein großzügiger Hofbereich genügend PKW-Stellplatzmöglichkeiten an.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Könnern, dank einer Einliegerwohnung ideal als Ihr neues Eigenheim
+ Erholung pur: Der Garten inkl. Teich auf ca. 3.250 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2003
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche und eines Kaminofens
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einem Carport
* Nachtspeicherheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 625,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 3250,01 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 187.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2003
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 378a9da86f