NEUER PREIS: Charmantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Sauna in Möser

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses charmante und unterkellerte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche reichlich Platz. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnkomfort ganzjährig erhöht.

Die Immobilie verfügt über eine massive Bauweise mit durchdachter Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen. Im Dachgeschoss sind eine Loggia sowie drei Zimmer und das Bad untergebracht. Das Haus ist vollständig unterkellert, inklusive Sauna und weiteren drei Nutzräumen.

# RAUMAUFTEILUNG

\* Keller: 3 Räume, Heizungsraum, Sauna, Flur mit Ausgang zum Garten

\* Erdgeschoss: Windfang, Gästebad mit Dusche, Küche, Esszimmer mit Kamin, Wohnzimmer, Wintergarten, Arbeitszimmer

\* Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Loggia, 2 weitere Zimmer, Bad

# AUSSTATTUNG

\* Außenfassade: Vorgesetztes Fachwerk mit Holz und Strukturputz, Sockel mit Polygonplatten aus Schiefer

\* Innenwände: Ziegelstein, beidseitig geputzt

\* Treppen: Holz- und Terrazzo-Treppen mit Holz- bzw. Metallhandläufen

\* Fußböden: Parkett, Fliesen, Vinyl, Teppichboden und Terrazzoplatten

\* Fenster: Holz mit Isolierverglasung, Rollläden, Dachflächenfenster

\* Heizung: Erdgas-Zentralheizung + Holzvergaser + Kamin im Essbereich

\* Warmwasser: über Heizungsanlage

\* Sanitärausstattung: Dusche, WC, Waschbecken (EG); Badewanne, WC, Waschbecken (DG); Waschbecken (Keller/Hauswirtschaftsraum)

\* Besondere Extras: Sauna im Keller, Solarpaneele auf dem Garagendach

# AUSSENANLAGEN

\* Doppelgarage: Massive Bauweise, Flachdach mit Bitumenpappe, zwei Rolltore mit Elektroantrieb

\* Terrasse: Holzbauweise

\* Weitere Anlagen: Gartenhaus, kleines Gewächshaus, Gartenbepflanzung

\* Einfriedung: Metallgittertor mit gemauerten Pfeilern

\* Zuwegung: Plattenbelag aus Naturstein, Verbundpflaster aus Beton

# LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Ortschaft Möser, einer idyllischen Gemeinde im Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Möser liegt nur etwa 7 Kilometer westlich der Kreisstadt Burg und rund 25 Kilometer nordöstlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Dank der verkehrsgünstigen Lage an der Bundesstraße B1 sowie der nahen Anbindung zur Autobahn A2 (Anschlussstelle Burg-Zentrum) ist Möser hervorragend in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Auch ein Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen (u. a. Richtung Magdeburg und Berlin) befindet sich direkt im Ort.

# UMGEBUNGSBESCHREIBUNG:

Möser besticht durch eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Im Ort finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung. Für Familien besonders attraktiv: eine moderne Grundschule, eine Kindertagesstätte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und ein nahegelegener Wald mit Spazier- und Radwegen. Die ruhige Wohnlage kombiniert ländlichen Charme mit schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Nähe zur Elbe, zur Hohenwarte und zu weiteren Naherholungsgebieten macht Möser auch für Naturliebhaber besonders reizvoll.

# WEITERE INFORMATIONEN UND HINWEISE:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.

Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

3,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich bearbeitet werden können, wenn sie schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) erfolgen.

„Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – gern vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorzustellen.“

Herzlichst, Ihr Team von

bessermakeln.de

vor Ort. besser.