Wohnglück in einer reizvollen Doppelhaushälfte

# Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine sehr anspruchsvolle und reizvolle, in Holzständerbauweise errichtete Doppelhaushälfte in Großkarolinenfeld, Ortsteil Tattenhausen. Das Gebäude wurde 2002 erstellt, verfügt über sieben Zimmer, auf vier Etagen verteilt. Das gesamte Haus hat eine Wohnfläche von ca. 180qm und eine gesamte Nutzfläche von knapp 250 qm. Die Doppelhaushälfte ist freundlich und sehr geräumig.
Hier können Sie sicher, ruhig und genussvoll wohnen. Eine geschickte und variabel nutzbare Raumaufteilung bietet auch Familien mit Kindern eine ideale Wohnmöglichkeit. Viele Details wurden laufend modernisiert und das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Objekt verfügt über einen schönen Garten, eine Terrasse mit ca. 22 qm und einen Balkon mit ca. 19 qm, beides nach Süden ausgerichtet. Besonders erwähnenswert ist der Endenergieverbrauch im Bereich A.
Im Preis inbegriffen ist in der gemütlichen Wohnküche eine komplette Einbauküche und ein Holzofen, im Outdoor-Bereich eine großzügige Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze im Freien.
Hier erleben Sie eine hübsche Wohnidylle.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Vom Flur im Erdgeschoss sind alle Räume im Erdgeschoss erreichbar. Eine großzügige Garderobe, die Wohnküche, zusätzlich auch noch mit einem Holzofen ausgestattet, ein kleinerer Wohnraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Von der Wohnküche erreicht man die Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und Balkonzugang sowie ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und zwei Handwaschbecken.
Das Dachgeschoss verfügt über einen großen Bereich, z.B. als Büro, einen Gästeraum sowie einen Speicherbereich. Im Kellergeschoss findet man einen großen Hobbyraum, einen Vorrats- und Heizraum.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.

Grundstücksfläche: ca. 343 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Großkarolinenfeld, Ortsteil Tattenhausen. Großkarolinenfeld ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Sowohl die Stadt Rosenheim als auch Bad Aibling sind nur einige Kilometer entfernt. Eine ideale, verkehrsgünstige und ruhige Lage. Zum Bahnhof nach Ostermünchen mit Verbindung nach München sind es ca. 4 Kilometer.
Der Linienbus nach Rosenheim und Ostermünchen ist in ca. 3 Minuten erreichbar.
Gute Infrastruktur ist gegeben, Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Großkarolinenfeld bietet sowohl kulturell wie sportlich sehr viele Möglichkeiten.

# Sonstiges
- Wärmepumpe, Endenergieverbrauch 32,98 kWh
- Zentralheizung im Kellerbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Wandheizung im Ober- und Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Bad Obergeschoss
- Doppelgarage und zwei Stellplätze im Freien
- Elektrorolllos westseitig

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 32.98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 25.07.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 857597