Wohnen & Wohlfühlen in Schwaan - Haus in mit Garage

# Objektbeschreibung
Die Stadt Schwaan mit Ihren ca. 5.000 Einwohnern liegt ca. 20 KM südlich von Rostock. Hier zwischen Warnow & Beke könnte Ihr neues „Zuhause“ sein. Zentral in Schwaan gelegen befindet sich das ursprünglich ca. 1900 erbaute Reihenmittelhaus auf einem 983 m² großen Grundstück. Am Ende des Grundstückes steht eine Garage die zum Haus gehört. Charakteristisch für die Lage in der Rostocker Straße sind die länglichen Flurstücke. Von der Straßen- sowie der Garagenseite gelangt man zu Haus und Grundstück. Im derzeitigen Zustand bieten die vier Zimmer und ca. 120 m² eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten – wenn man dies so beibehalten möchte. Selbstverständlich ist auch die Nutzung als ein Haus kein Problem. Hier und da sind sicherlich ein paar Renovierungen notwendig – grundsätzlich wurde das Haus so bewohnt und es hat stets funktioniert.
Auch die Nutzung des Hauses mit einer Familie ist problemlos machbar. Hierzu könnten die beiden hintereinander liegenden Zimmer im Erdgeschoss zu einem großen Zimmer zusammengelegt werden und Küche nebst Badezimmer bleiben in der jetzigen Aufteilung bestehen. Im Obergeschoss wird einfach die jetzige Küchenzeile im Raum entfernt und das Zimmer erhält eine neue Funktion. Das größte Zimmer im Obergeschoss könnte generell noch geteilt werden, oder man belässt es bei einem großzügigen Bereich. Gestalterisch bietet das charmante Stadthaus viele Möglichkeiten. Auch der Innenhof und das Nebengelass haben Potential.
Auf dem ca. 983 m² großen Grundstück können Sie neben den vorhandenen Obstbäumen auch andere Bepflanzungen vornehmen. Platz ist ausreichend vorhanden, um jedem Hobbygärtner zufrieden zu stellen.
Den besten Eindruck erhalten Sie bei einem persönlichen Termin vor Ort. Man muss sich Haus, Hof & Grundstück einfach in Ruhe angeschaut haben, um Möglichkeiten und das Potential des Objektes zu erkennen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gern für einen persönlichen Vor-Ort-Termin zur Verfügung.

# Ausstattung
Kurzfakten:

- Baujahr urspr. ca. 1900 / Modernisierung 1998
- Wfl.: ca. 120 m² / 4 Zimmer
- Grdst.: 983 m²
- Teppich, Fliesen
- Gas Heizung von 1998
- 2 Bäder + Außen-Badezimmer
- Keller
- Garage
- Terrasse im Innenhof
- Terrasse überdacht auf Grundstück
- Nebengelass, Schuppen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 983 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Schwaan ist mit ca. 5000 Einwohnern eine kleine mecklenburgische Stadt, die mit ihrem historischen Stadtkern und der über die Grenzen Mecklenburg/Vorpommerns hinaus bekannten ehemaligen Schwaaner Künstlerkolonie einen Besuch lohnt.
Schwaan, ca. 20 km südlich von der Hansestadt Rostock im Landkreis Rostock gelegen, zeichnet sich durch seine zentrale Lage als idealer Ausgangspunkt für Unternehmungen in alle Richtungen aus – sei es in die Landeshauptstadt Schwerin, nach Rostock/Warnemünde, in die Barlachstadt Güstrow, in die Weiten der Mecklenburger Gewässer und natürlich an die wundervolle Ostseeküste.

# Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1817