Wohnen zu ebener Erde

175.000 €

  • Wohnfläche 103 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 960 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1967
  • Provision Mit Provision
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

29459 Niedersachsen - Clenze

Beschreibung

# Objektbeschreibung
-Wohnhaus mit Garage, Werkstatt und Holzlager –
Die Wohnfläche umfasst einen Windfang, einen Flur von dem man die beiden Zimmer, das neue Duschbad und den offenen Wohn- und Küchenbereich (mit Einbauküche) erreicht. Vom Wohnbereich gelangt man in einen weiteren Flur mit Zugang zu einer Toilette, einer Waschküche mit Dusche und Ausgang auf die Terrasse sowie zwei weiteren Zimmern (an ein Zimmer grenzt ein Abstellraum). Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang auf den überdachten Terrassenbereich.
Die Fenster sind aus Kunststoff, dreifach verglast und überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Die Fußböden sind mit Teppich und Fliesen belegt. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die auch das warme Wasser aufbereitet. Das Dach ist mit Faserzementplatten eingedeckt. Das Objekt wird möbliert verkauft.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

umfangreich modernisiert (Heizung, Fenster, Innentüren, Bad und Grundrissveränderung); massive Bauweise mit nachträglicher Wärmedämmung der Außenwände mit Glaswolle und Kunststoffelementen; das Grundstück ist voll erschlossen und mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt; die Zuwegungen sind befestigt; verschiedene Sitzmöglichkeiten auf dem Grundstück; Glasfaseranschluss vorhanden;

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Estrich

Kaufpreis pro m²: 1.796,12 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 960 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 39 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Im südwestlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg und im Südzipfel des Naturparks Elbufer-Drawehn liegt das überwiegend landwirtschaftlich orientierte Gebiet der Samtgemeinde Clenze. Der Ort Clenze mit seinen ca. 2.300 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen, Kindergärten, verschiedenen Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, gastronomischen Betrieben und Vereinen vor Ort.
Für die etwa in der Mitte des Städtedreiecks Hamburg (120 km) – Hannover (130 km) – Berlin (210 km) gelegene Samtgemeinde gilt es insbesondere, die reizvolle, dünn besiedelte Endmoränenlandschaft für Erholungssuchende zu erhalten und attraktive Ferienangebote zu unterbreiten. Hier ist der „sanfte Tourismus“ nicht nur ein Schlagwort, sondern angewandte Freizeit. Radeln zu sagenhaften Steinen, verträumten Wassermühlen oder zu den Rundlingen, dem Markenzeichen unserer Region. Als Siedlungstyp mit den schönen, reich verzierten Fachwerkgiebeln sind sie in dieser Form nur hier zu finden.
Der Naturkundler findet auf seinen Wanderungen seltene Exemplare der Tier- und Pflanzenwelt. Reitfreunde kommen in der Clenzer Schweiz auf Trab. Pferdefreunden stehen in unmittelbarer Nähe 4 Reiterhöfe zur Verfügung.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.07.2023
Gültig bis: 2033-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5571

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