Wohnen wie im eigenen Haus in Hainburg
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Wohnen wie im eigenen Haus

639.000 €

63512 Hessen - Hainburg
20.04.2024
  • Wohnfläche 131 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Verfügbar ab April 2024
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Baujahr 2023
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

63512 Hessen - Hainburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ein Traum für Gartenfreunde! Mit dieser Wohnung erhalten Sie die perfekte Kombination aus einer komfortablen Eigentumswohnung und einer Gartengröße, wie sie sonst nur bei freistehenden Häusern zu finden ist. Für diesen wundervolle Gartenanteil besitzen ausschließlich Sie das Nutzungsrecht und können ihn nach Ihren Vorstellungen anlegen.
Ihr neues Zuhause liegt in eine ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Meter vom Main entfernt, im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 2023 fertiggestellt, Ihre Wohnung ist bezugsfertig und mit hochwertigen Komfortmerkmalen ausgestattet. Aktuell ist sie als 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Neben zwei Schlafzimmern gibt es einen außergewöhnlich großzügigen Wohnraum mit integrierter Küche und direktem Zugang zu zwei Terrassen. Auf Wunsch könnte hier noch ein weiterer Raum für das Homeoffice oder Ihre Hobbys abgetrennt und so eine 4-Zimmer-Wohnung erzeugt werden.
Ein Duschbad mit bodenebener Dusche und WC bietet zeitgemäßen Komfort, für die Alltagstauglichkeit sorgen ein kleiner Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einer Tiefgarage befinden sich dort der gemeinsame Fahrradkeller sowie die Kellerräume der einzelnen Wohnungen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Rollläden
- Barrierefrei
- Schwellenarm
- Terrassenüberdachung

- Niedrigenergiehaus im KfW55-Standard
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster, Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Video-Sprechanlage
- Fußbodenbelag mit großformatigen Fliesen
- Bad mit bodentiefer Dusche und WC
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Große Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung
- Kleine Terrasse mit West-Ausrichtung
- Gartenanteil mit ca. 440 m² zur Alleinnutzung
- Personenaufzug bis in die Tiefgarage
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.877,86 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42,48 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Klein-Krotzenburg, nur ca. 150 Meter vom Mainradweg und der Klein-Krotzenburger Schleuse entfernt. Der liebenswerte Ortsteil von Hainburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und dem nahegelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 22,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 26.02.2023
Gültig bis: 2033-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5231-002295

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