Mitten im Leben - Neubauprojekt im verkehrsberuhigten Ortskern

# Objektbeschreibung
Mitten im verkehrsberuhigten Ortskern von Hainburg-Hainstadt entsteht in Kürze ein attraktives und Ortsbild prägendes 5-Familienwohnhaus. Seine klassische Gebäudeform -ergänzt um moderne Akzente- schafft eine reizvolle Spannung und wertet so auch das Umfeld und die angrenzende Bestandsbebauung auf. Große Fassadenflächen wechseln mit kleinteiligen Strulturen ab, schaffen so ein repräsentatives Äußeres und verbinden im Innern Form und Funktion. Das Gebäude hat Charakter und ein hochwertiges Erscheinungsbild - so geht zeitlose Architektur!

Ihr neues Zuhause verfügt über eine schwellenarme 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und je zwei familientaugliche 3-Zimmerwohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Zur Wohnungen im EG gehört auch ein Gartenanteil, der sich an die komfortable Terrasse anschließt. Im OG laden sonnenorientierte Logien zum Verweilen im Freien ein. Die DG-Räume entfalten dank üppiger Raumhöhen und großer Fensterflächen einen besonderen Flair. Im Sommer begeistern hier die ca. 26 m² und 15 m² großen Dachterrassen.

Das Gebäude wird massiv aus wohngesundem Ziegelmauerwerk erstellt und energetisch optimiert – die wärmepumpenbetriebene Fußbodenheizung sorgt für zukunftssichere und bezahlbare Wärme. Die kompakte Bauweise mit Verzicht auf eine Unterkellerung sichert auch langfristig sorgenfreien und wirtschaftlichen Betrieb. Technikräume sowie Kellerersatzräume befinden sich deshalb bequem erreichbar im Erdgeschoss. Für Fahrräder gibt es hier zudem einen überdachten Fahrradabstellplatz.
Im Außenbereich stehen für jede Wohnung ein bis zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Zwei der insgesamt 8 Stellplätze sind wettergeschützt als Carports in das Gebäude integriert.

Der Baubeginn ist für die erste Jahreshälfte 2024 geplant, bezugsfertig wird Ihr Wohnungseigentum bis Ende 2025 sein.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zentrale Lage im verkehrsberuhigten Ortskern. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bahnhof sind fußläufig erreichbar
- Elektrische Rollläden

Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung:
- Wohngesundes Ziegelmauerwerk
- Dacheindeckung mit Braas-Dachsteinen, Modell Harzer Pfanne
- Granitbelag im Treppenhaus
- Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
- Kunststofffenster, weiß, 3-fach verglast
- Fensterbänke innen und außen aus Granit
- Elektrische Rollläden
- Bodenbeläge in Küche und Bad mit Bodenfliesen (Materialpreis bis 29 EUR/m² inkl. MwSt.)
- Bodenbeläge der sonstigen Räume in Eigenleistung (alternativ: Bodenbeläge nach Wunsch gegen Mehrpreis)
- Tapezierfertige Wand- und Deckenflächen (Maler- und Tapezierarbeiten sind nicht im Preis enthalten)
- Schalter/Steckdosen Hersteller PEHA, Modell Standard Inline
- Video-Sprechanlage
- Duschanlage: Mauersberger Modell Localis Acryl-Brausewanne
- Badkeramik Duravit Starck 3
- Balkon- und Terrassenbeläge mit Betonplatten 60 x 40 cm
- Die EG-Wohnung erhält einen zugeordneten Gartenanteil
- 8 Kfz-Stellplätze, davon 2 Carports
- 8 überdachte Fahrrad-Stellplätze
- Je ein Kellerersatzraum pro Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 30.09.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.923,25 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,22 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause entsteht im verkehrsberuhigten Ortskern von Hainburg-Hainstadt, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und allen wichtigen Punkten des täglichen Bedarfs entfernt.
Hainburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und dem nahegelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5231-002192-WE03