Wohnen und Wohlfühlen auf einer Ebene

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in Falkenberg?

Dann werfen Sie einen Blick auf unser Angebot.

Denn Sie wohnen nicht nur in ruhiger Lage, sondern auch ganz in der Nähe vom Erholungsgebiet Kiebitzsee.

Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde im Jahr 1974 erbaut und 1994 umfassend saniert.

Es handelt sich um ein Grundstück, welches 1396 qm groß ist. Darauf befindet sich das Wohnhaus und die Doppelgarage, sowie ein schöner großer Garten mit Wiesenfläche.

Das vollunterkellerte Wohnhaus hat ca. 90 qm Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, Küche und Bad mit Badewanne aufteilen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen großen Balkon und können gemütliche Stunden verbringen. Sie schauen dabei in den anliegenden Garten des Grundstücks.

Da das Wohnhaus vollunterkellert ist, bietet der Keller genügend Platz zum Verstauen und Lagern. 6 Kellerräume und die Tiefgarage finden Sie dort vor.

Erschlossen ist das Grundstück mit den ortsüblichen Medien wie Wasser, Abwasser, Strom, Kraftstrom, Telefon, Sat-TV und Kabel.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können wir gern einen Besichtigungstermin vor Ort planen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich mit einer Grundstücksfläche von 1396 qm in einem ruhigen Wohngebiet von Falkenberg / Elster. Insgesamt bietet die Stadt 3 Kindertagesstätten, eine Grund- und Oberschule, ein berufliches Gymnasium sowie eine große Auswahl an praktizierenden Haus- und Fachärzten verschiedener Fachrichtungen. In den vergangenen Jahren haben sich 3 medizinische Versorgungszentren etabliert. Das Kreiskrankenhaus mit Entbindungsstation befindet sich 15km entfernt in der Kreisstadt Herzberg/ Elster.

Des weiteren befindet sich in Falkenberg mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ( Einkaufsmärkte , Bäcker , Fleischer )

Die Eisenbahnstadt Falkenberg/ Elster ist vor allem wegen Ihres Eisenbahnkreuzes mit 7 Streckenverbindungen in Ost-West und Nord-Süd Richtung überregional bekannt. Aufgrund des neuen S-Bahn Anschlusses erreichen Sie komfortabel die Innenstadt von Leipzig. Ab 2026 erhält die Strecke nach Berlin eine stündliche Taktung und eine Fahrtzeitverkürzung von ca. 15Minuten.

Das naheliegende Erholungsgebiet Kiebitzsee, mit seinen 70 ha Wasserfläche und über 1,2km Sandstrand rundet das Bild einer tollen Wohnstadt im Grünen ab, so dass Sie zukünftig Ihren Urlaub zuhause verbringen können.

Sonstiges:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 4,00% zzgl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis:

Energieausweis: Bedarfsausweis

ausgestellt am: 20.12.2023 , gültig bis 20.12.2033

Energieverbrauch: 202 (kWh/(m²·a)) Energieklasse : G

Wesentlicher Energieträger : Öl

Baujahr lt. Energieausweis: 1974 / 1975