Wohnen und leben auf dem Lande - großzügige DHH!

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1998 im massiver Bauweise am Ortsrand der Gemeinde Emersacker errichtet und fortlaufend renoviert. Die Gemeinde Emersacker gehört zum Landkreis Augsburg. Idyllisch und im Grünen von
weitläufigen Weisen, Wald- und Wanderwegen umgeben, finden Sie hier ein Zuhause mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Krippe, Kindergarten, Grundschule und ein Bäcker sind vor Ort in 5 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufs- möglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. sind in Welden (rd. 4 km) oder Wertingen (rd. 10 km) vorhanden.
Ein Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht durch eine Bushaltestelle (rd. 300 m), die Anbindung zur A 8 (rd. 10 km) und die Bundesstraße B2 (rd. 20 km) ist schnell erreichbar, daher auch für Pendler ideal.

Das Doppelhaushälfte ist sehr gepflegt und bietet viel Ruhe und Erholung im schön angelegten, großzügigen Garten. Sie ist seit 09/2021 gut vermietet.

**Ausstattungsmerkmale:**

Fliesen, Parkett, Marmor und Granitstein
Ahorn-Holztüren (teilweise mit Glaseinsatz)
2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Ölzentralheizung
schöner Kaminofen
Einbauküche (inkl.)
Gästetoilette mit Waschbecken im EG
Bad mit WC, Dusche, Badewanne und Waschbecken im OG
voll unterkellert - direkter Ausgang zum Garten
Waschküche
Garage und Carport
große blickgeschützte Terrasse
großer, schön angelegter Garten mit Teich

Mtl. Nettomiete: 1.380 EUR. Die NK werden vom Mieter selbst getragen/abgerechnet.

Die evtl. Erneuerung der Heizung und altersbedingte Schönheitsreparaturen sind käuferseits zu tätigen.

**Der Ursprungskaufpreis wurde bereits um 5,26 % reduziert!**

**Die wirklich tolle DHH eignet sich ideal für Familien und Pendler, die eine ruhige Lage und den ländlichen Charakter von Emersacker sowie trotzdem eine schnelle Anbindung an die A8 zu schätzen wissen.**


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: n.V.

Kaufpreis pro m²: 2.852,35 €

Käuferprovision: 2,380 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 488 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 209.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.11.2023
Gültig bis: 13.11.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-2560