Wohnen und Gewerbe • solide Basis • DG zum Selbstausbau • 3 Wohnungen • Büro im Erdgeschoss • Passt!

# Objektbeschreibung
2260 - Diese solide Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer schönen zentralen Einkaufsstraße von Hohenstein-Ernstthal.

An dem Haus wurde bereits die Fassade gereinigt, das Dach erneuert, ein neuer Heizkessel eingebaut und die Elektrik erneuert.

Derzeit ist nur eine Wohnung vermietet. Die Gewerbeeinheit ist vermietfertig und eine 2-Raum Wohnung wird von den Mietern noch beräumt.

Die geplante Dachgeschoss-Maisonette Wohnung wurde bereits entkernt und teilweise auch schon ausgebaut.

Vermietungsaktivitäten wurden aus Gründen des geplanten Verkaufs an eventuelle Eigennutzer nicht durchgeführt, da dies unter Umständen kontraproduktiv sein kann.

# Ausstattung
+ eine freistehende Gewerbeeinheit
+ zwei 2-Raum Wohnungen, eine davon freistehend
+ eine noch auszubauende 3-Raum Dachgeschoss-Maisonette Wohnung
+ neues Dach mit Dachziegeln
+ neue Heizungstherme
+ neue Elektrik
+ Gartengrundstück mit 2 Carports

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 310,94 €

Käuferprovision: 5,95 % incl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Vermietbare Fläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
HOHENSTEIN- ERNSTTHAL

+ liegt im Osten des Landkreises Zwickau
+ Geburtsort des Schriftstellers Karl May
+ Motorradrennstrecke „Sachsenring“
+ Eikaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in allen anderen Richtungen

# Sonstiges
Machen Sie sich einen ersten Eindruck und lassen Sie Bilder und Fakten auf sich wirken.

Lächeln Sie immer noch?

Dann freuen wir uns, zeitnah mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder Ihnen weitere Unterlagen zur Wohnung zu übersenden.

Lassen Sie sich auch unser Exposé übersenden, in welchem wir Ihnen auch ausführliches Bildmaterial zum Objekt übersenden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ansprechpartner: Frank Lohse

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2023-05-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2260